안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
부동산
Q. 청약당첨시 대출문제가 궁금해요
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우에는 건설사가 지정한 은행에서 중도금 대출이 이루어지며,추후 소유권 이전시 주택담보대출은 개인적으로 알아보시고 주거래은행이나 금리가 싼 은행에서 받습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세기간은 2년으로 정해진건가요? 1년이나 3년은 못하나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.기본 2년 이라는 것이지 임대인과 임차인이 협의하여 1년, 3년 가능합니다. 재연장 또한 횟수 제한은 없으나 계약갱신청구권은 1회만 사용 가능합니다 (5%내 임대료 인상)계약갱신청구권이 아닌 쌍방이 합의하여 연장하는 것에는 횟수 제한이 없습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 1가구 1주택도 양도소득세를 내야하나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.1주택자의 경우 2년 보유시 매매가 9억 이하이면 비과세 입니다.다만, 조정대상지역일 경우 2년 거주 요건을 추가 성립해야 비과세 혜택 받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세임차갱신청구권 거절관련해서
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.개정된 주택임대차보호법에 의해 계약만료일 6개월 전~2개월 이전까지 의사표시를 하여야 하며기간이 지난 후에는 묵시적 갱신으로 간주됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 잔금대출 기준 분양가인가요? 시세인가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.주택담보대출의 기준은 KB시세 기준으로 대출금액이 결정됩니다. 사전점검일쯤이면 대부분 KB시세가 결정되기 때문에 그 시세를 보고 은행에 문의하시면 될 것 같습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매매에서 전매제한이 무슨뜻이에요
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.아파트나 오피스텔을 취득 후 일정기간동안 매매할 수 없는 기간을 뜻합니다. (예, 전매제한 3년은 소유권 이전등기일을 기준으로 3년 동안 매매 금지)규제지역은 대부분 전매제한이 걸리는 편이고 비규제지역의 경우에는 전매제한이 없는 곳도 있습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전월세 신고는 누가 하나요??
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.임대인, 임차인 쌍방이 신고하여야 합니다. 다만, 임차인이 계약서 지참 후 주민센터에 전입신고시 전월세신고까지 되기 때문에 대부분 임차인이 하는 편입니다. (계약서 첨부하여 신고시 공동신고로 처리)도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 시에, 임대사업자 매물 인상 건
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.임대사업기간이 종료되면 임차인은 계약갱신청구권이 1회 남아 있기 때문에 계약갱신청구권 사용으로 5% 이내에서 협의하여 연장 가능합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 조정지역 1주택자 처분서약쓴 청약시 청약주택 먼저 처분가능한가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.청약조건 자체가 기존주택을 처분하는 것이기 때문에 순서가 바뀌는 것은 불가능하구요. 기존 주택은 청약주택의 입주가능일로부터 6개월 이내에 처분하셔야 합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 경기광주에서 청약넣을 예정입니다
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.1주택자를 유지한 채 청약이 가능한 것은 85제곱미터 초과 주택에 민영주택 추첨제 물량에 가능합니다. 다만 25%~최대50%까지라 당첨확률은 낮긴 합니다. 집을 처분 후 무주택자 상태에서는 무주택기간의 점수가 거의 없기 때문에 부양가족이나 청약통장 점수가 높다면 가점제를 노리는 것도 방법입니다. 현재 상황에서는 분양 뜨는대로 검토해보시고 다 넣어보는 것이 좋을 것 같습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.