안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 2년 만기 날 주인이 전화를 했는데요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.현행 개정된 법에 의하여 계약만료일 6개월~2개월 전까지 통보해야 합니다. 따라서 묵시적 갱신으로 이미 갱신된거구요. 2년 후 계약갱신청구권 1회 사용 가능합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 청약시 다자녀 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.현행은 그대로 유지 됩니다. 미성년 자녀 3명일 경우 다자녀 특별공급에 신청 가능합니다. 11월에 바뀐 청약제도는 신혼부부와 생애최초 조건만 살짝 변경되었습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 반전세 갱신청구권 인상 적용(5%)를 보증금이나 월세 한가지로 인상할 수 있나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.임대인과 협의하셔서 조정하시면 될 것 같아요. 보증금만 올릴 경우에는 4억3천/50만원이 한도이구요.월세만 올릴 경우에는 4억/57만5천원이 한도입니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 공인중개사 시험 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.처음 3개월은 2과목 모두 책 1권씩을 끝까지 보겠다는 마음으로 정독하고 강의 들으시고그 이후에는 다시 반복해서 2개월동안 책 1권을 다시 처음부터 보시면 처음보다는 이해가 더 빠를꺼에요.그리고 2번 정독 후 나머지 기간에는 이해가 안갔던 부분들 더 공부하시고모의고사나 문제풀이로 넘어가서 공부하시면 될꺼에요~시간이 된다면 한번에 1,2차 공부하셔서 합격하는 것도 좋지만1차, 2차 나눠서 2년에 걸쳐 공부하시는 분들도 주변에 많이 봤습니다 ^^ 꼭 합격하시길 바래요~도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 상가 계약시 중개비를 고지받지 못하고 계약한경우
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.중개수수료의 경우 고정 세율이 아닌 협의 세율입니다. 법적으로 최고 0.9%까지 중개수수료를 받을 수 있지만 의뢰인과 협의하여 수수료율은 조정할 수 있습니다. 중개사님과 잘 협의하셔서 조정하시면 될 것 같습니다 ^^도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 1가구 1주택 비과세 조건을 전문가님알려주세요
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.1주택일 경우 2년 보유시 9억까지 비과세 입니다.다만 조정대상지역의 주택일 경우에는 2년 보유, 2년 거주 조건이 성립되어야 비과세 혜택 받으실 수 있습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 원룸에서 전세로 살고 있습니다
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.전세에서 월세로 전환하는 것도 전환율이 있어서 어제부로 금리가 변동되어 전환율은 3%에서 진행이 가능하며보증금 1000만원 일 경우 35만원이 최대입니다. 하지만 계약갱신청구권 사용할 경우에는 월세로 전환하는 것도 임차인의 동의가 필요하므로질문자님이 거절하시면 5% 한도내에서 증액하여 계속 전세로 거주하실 수 있습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 전세대출 연장에 관하여 궁금한 질문입니다
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.연장시 보증금이 증액된다면 증액되는 만큼 한도 적용해서 추가 대출이 가능합니다. 하지만 거주지가 바뀔 경우에는 다시 심사를 진행한 후 기존 대출금 상환 후 새로운 대출로 진행됩니다. (동시진행)연장이 5회까지 가능하다는 것은 질문자님이 말씀하신 것 처럼 20년도부터 1회로 계산해서 2030년 계약 만료일까지 거주가 가능합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 아파트 집을매매 한후가격싼아파트를 산다면 ,..
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.현재 1주택자이시면 매매가 9억까지는 비과세 입니다. 9억을 초과해서 매매할 경우 9억 초과분에 대해서만 양도소득세가 부과됩니다. 양도소득세는 필요경비와 공제금액이 모두 다르기 때문에 정확한 것은 세무서에 문의하시면 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 신혼부부대출 부부 둘이 가능여부?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.매매가액의 최대 70%까지가 한도입니다. 예를 들어 매매가액이 10억이라면 7억까지 가능한거죠. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다!!