안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
부동산
Q. 전세자금대출이 있으면 만료되면 전세금 반환은 어디로 하나요.?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.전세자금대출을 처음에 동의하셨을 때 질권 설정을 하셨으면 은행측에서 전화가 갈꺼에요.보증금은 전액 은행으로 상환하던지, 대출금액만 은행에 상환하든지..그런 통보가 없으셨으면 세입자에게 반환하여도 되지만애매하시면 세입자에게 대출 받은 은행과 전화번호 알려달라고 하셔서 은행이랑 직접 통화해서 어떻게 반환해야 하는지 물어보면 될 것 같습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세대출이자는 매달 상환인지2년안에 한번꺼번에 상황인지요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.전세자금대출의 경우에는 전세보증금액의 최대 70%까지 가능합니다. (신혼부부의 경우 최대 80%)매월 이자만 납부하며 임대계약 종료일에 은행에 원금을 상환합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 주택 대출에 관한건 스스로 알아서 한도나 가능여부같은걸 알아보고 가야할까요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.부동산에서도 도움을 받으실 수는 있지만은행 대출에 관한것은 개인의 신용상태나 연봉, 채무상태 등을 알아야 정확한 한도가 나오기 때문에 은행에 직접 가셔서 어느정도의 대출이 가능한지 미리 확인하시고예산을 세워 부동산에 방문하시는 것이 좋을 것 같습니다!도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세갱신요구권 사용시 계약기간 2년을 전부 채워야하나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.기존 계약을 그대로 갱신하는 것이기 때문에 임대기간은 2년 재연장 된것이며세입자 사정에 따라 중간에 계약을 해지해야하는 사유가 발생된다면 임대인과 협의하여 해지하시면 됩니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 청약에 당첨될수 있는 방법은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급의 경우에는 다른 조건은 거의 비슷해서 자녀수가 많을수록 점수가 플러스 되기 때문에 12점 만점에 11~12점은 되어야 당첨확률이 큽니다. 그 반면에 생애최초 특별공급은 추첨제라서 자격요건만 된다면 복불복 입니다. 신혼부부 점수가 낮다면 생애최초에 도전하시는 게 더 유리할 수도 있습니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 양도세는 몇 년 후 면제인가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.1주택자의 경우 2년 보유시 9억까지는 비과세 적용됩니다. 다만, 조정대상지역일 경우 2년 거주요건까지 성립해야 비과세 적용됩니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세자금대출한도는얼마나되는건가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.전세자금대출의 경우 임대보증금에 최대 70% 까지 한도는 나옵니다. (신혼부부의 경우 최대 80%까지)계약 전 해당집에 대하여 먼저 은행에 가능한 한도가 얼마인지 확인하시고 계약하시면 됩니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전월세 살면 못을 못 박나요??
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.그와 관련된 특약조항을 계약서에 명시하셨으면 못 박은 것에 대하여 나중에 임대인이 청구할 수는 있습니다. 요새는 못 보다는 벽에 꽃는 후크핀 이나 붙이는 형식의 제품을 많이 사용하시긴 합니다.벽걸이 TV에 경우 대부분 임대인의 동의를 받고 진행하지만 그 외에는 민감한 주인이 아니라면 대부분 넘어가긴 합니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 양도세 비과세가 되는 경우는?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.대부분 잔금을 지급한 날 소유권이전등기를 신청하기 때문에 잔금일 기준으로 하는 것이 맞구요. 간혹 등기신청일과 잔금일이 다를 경우에도 잔금일을 증명하면 그 일자로 기산됩니다. 따라서, 질문자님이 말씀하신 12월 3일부터 비과세 성립됩니다. 다만, 비과세여도 9억 초과 되는 부분에 대해서는 양도세 부과됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 일시적1가구 2주택 비과세 요건을 알고싶어요.
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 요건은1번, 기존 주택을 취득 후 1년 이후에 다른 주택을 취득2번, 기존 주택 2년 보유 (조정대상지역일 경우 2년 거주까지 해야 함)3번, 다른 주택을 취득한 지역에 따라 1년,2년,3년 이내에 기존 주택을 처분할 것1주택일 경우에는 9억 이하일 경우 무신고도 상관은 없었습니다만, 현재 2주택을 소유하고 계시기 때문에 비과세여도 신고는 하셔야 할 것 같습니다!도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.