안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
Q. 자가 집 매각 후 전세로 가려하는데 전세대출이 가능할까요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.동시 진행이라 가능합니다. 전세자금대출 문의시 기존 집 처분하는 조건이라고 미리 이야기하고 상담 받으시면 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세계약갱신 청구권 사용시 보증금 상한액?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 합의가 된다면 5% 이상으로도 가능합니다. 다만, 이때는 계약갱신청구권을 사용한 것이 아니기 때문에 2년 후 세입자가 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세와 잔금납부시 절차가 어찌 되나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.신규아파트 잔금 납부 전에 전세는 가능합니다만전세 잔금(입주)시 아파트 잔금도 동시에 납부하셔야 가능합니다. (아파트 잔금 미지급시 입주 불가능) 따라서 전세금으로 아파트 잔금을 충당할 수 있다면 동시에 진행하시면 됩니다. 참고로, 임차인이 있는 상태에서는 주담대는 거의 불가능하다고 생각하셔야 합니다. 후순위로 가능한 은행도 있지만 이 경우에는 임차인의 동의가 필요합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 임대차 3법으로 5% 인상에???
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.월세의 경우에는 선택하시면 됩니다. 보증금을 올릴지 월세를 올릴지 둘 중 하나만 올릴 수 있습니다. 임차인과 상의하셔서 합의하시면 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 주담대, 집단대출 동시에 신청 가능한가요??
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.집단대출이라는 것은 중도금대출을 뜻하는 말로 질문자님이 살짝 혼동하신 듯 합니다. 잔금시에는 일반적으로 기존 중도금대출을 주택담보대출로 변경합니다. 담보대출은 1개의 주택에 1번만 가능하기 때문에 기존에 중도금대출을 안 받으셨다면 새로 주택담보대출을 신청하시면 되구요. 기존 중도금대출이 있다면 은행에 문의하여 주담대로 변경하시면 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.