안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 시세 갱신 기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.공시지가는 매년 6월 1일 갱신되구요.KB 시세는 매주 시세조사팀에서 시세를 조사한 후 반영됩니다. 대부분 KB 시세는 해당 부동산에 새로운 실거래가가 반영이 되면 보통 그 금액으로 조정됩니다 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 자녀 세대분리는 언제부터 가능한가요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.세대주 요건은1) 만 30세 이상인 경우2) 30세 이전에 혼인을 하였을 경우3) 30세 미만이라도 기준중위소득의 40%이상의 소득 수준이 되는 경우4) 가족의 사망으로 단독세대로 구성이 필요할 때위 사항에 1가지라도 해당되는 경우라면 세대분리는 가능하구요.세대 분리 이후 청약통장만 24회 이상 납입이 되었다면 1순위 가능합니다.다만, 가점 부분에서 무주택 기간의 점수는 만 30세 이후부터 점수가 가산되기 때문에만 30세 미만이라면 무주택 기간 점수는 인정되지 않습니다! 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 1주택자는 종부세 안내나요??
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.1주택자도 공시지가가 11억을 초과하는 경우에는 종부세 부과 대상입니다. 공시지가로 반영되기 때문에 실 매매가액은 15~16억 이상 주택에 해당됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 갱신권 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.1. 임대사업자로 등록된 주택에 대해서는 임대인이 해당 주택에 실거주&전입이 불가능합니다. 고로 임대인은 재계약을 거부할 수 없습니다. 2. 임대사업자를 포기하려면 임차인의 동의가 필요합니다. 따라서 임차인(질문자님)이 동의하지 않으면 임대인은 임대사업자도 포기할 수 없습니다. 3. 임대사업자를 8년으로 신청한거라면 2019년부터 8년 동안은 임대인은 5% 내에서 증액하여 연장 가능합니다. 임차인분은 계약갱신청구권 사용이 아닌 8년동안 5% 내에서 증액하면서 최장 8년동안 거주할 수 있습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔이 1인이 생활하기에 좋을까요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.1인 가구가 거주하기엔 편리하고 좋습니다. 대부분의 오피스텔은 교통이 편리한 곳에 위치하고 있으며 (지하철이나 버스이용 편리한 곳)1~2층에는 상가가 입점되어 있기 때문에 식당, 병원, 약국 이용이 편리합니다. 다만, 단점은 관리비가 일반 원룸만 구성되어 있는 곳보다는 다소 비쌉니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 청약 당첨후 분양아파트 추첨제를 넣을수 있을까요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.서울, 경기도 지역은 비율에 따라 다르긴 합니다만 청약은 가능해요.다만 지방 거주자는 수도권 청약은 불가능합니다. 그리고 1주택자라면 85제곱미터 초과하는 평수에 추첨제 물량에는 청약 가능합니다!도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약기간중에 미리 나갈경우 복비는 세입자가 내야하나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.전세계약을 연장하셨다는 것이 묵시적으로 연장인지 계약서를 재작성한건지에 따라 달라집니다. 묵시적 갱신으로 쌍방이 아무런 의사표시 없이 연장된거라면 임대인이 중개수수료를 내야 하지만,계약서를 재작성 후 임대기간 내에 퇴거하시는 거라면 임차인이 새로운 세입자를 구하고 중개수수료 역시 임차인이 부담하여야 합니다. 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 현재 분양권을 조정지역에 가지고 있는데 입주전에 팔면 양도차액이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.양도세는 매매 차익에 대해서 부과하는 세금이기 때문에분양권의 경우 프리미엄 금액이 올라가면 올라갈수록 세금이 많아진다고 보시면 됩니다. 단, 분양권은 조정, 비조정 상관없이 일괄 70% 적용됩니다. (분양권 취득 후 1년 이후에는 60%)도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 신혼부부 전세자금 대출 종류좀 알려주세요
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.전세자금대출은 전세보증금에 따라 나오는 한도가 다르기 때문에 보증금액이 얼마인지부터 알아야 하구요.대략 질문 주신 1억5천만원을 전세자금대출 받을 시 평균 금리 3%만 잡아도 한달 이자가 약 37만5천원입니다. 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
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Q. 부동산 중개수수료 최대 액수는?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.매매가 15억원 이상일 경우 법정 최고요율 0.7% 적용됩니다. 중개수수료는 매매가액에 따라 다르게 적용되오니 매매금액이 높을수록 중개수수료가 비싸지는 구조입니다. 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.