안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
Q. 전세에서 전월세 전환 시 얼마로 계산하나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.얼마전 금리 인상으로 인해 현재 전월세 전환률은 3%입니다. 따라서 월세로 전환시 기존보증금 그대로 두고 월 5만원씩 받으실 수 있습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 주택 매매 대출 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.해당 주택이 규제지역이냐 아니냐에 따라 담보대출비율이 다릅니다.비조정대상지역일 경우 매매가액에 최대 70%까지 가능하며조정대상지역은 50%, 투기과열지구는 40%까지 가능합니다.4억을 기준으로 비조정대상지역일 경우 2억8천만원 대출 가능하며투기과열지구일 경우 1억6천만원까지 대출 가능합니다.(다만, 서민실수요자일 경우 +10% 가능합니다)도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.
Q. 전세계약 파기 및 계약금 반환 가능한가요
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.해당 상황에 써주신 글로만 읽어보았을 때는계약 자체로 인한 파기 사유는 해당되지 않습니다. 다만 중개사가 해당 집을 중개하는 과정에서 실수로 여겨지며 질문자님도 계약 전 해당 집을 먼저 보고 계약 하셨으면 하는 아쉬움이 남습니다. 위 사항에 대하여 중개사님과 잘 이야기하여 다른 세입자를 구해 계약 후 계약금을 반환 받는 형식으로 협의 해 보는 방법과 계약은 유지한 채 중개사에게 손해배상을 받는 방법으로 진행하셔야 할 듯 합니다. (제 소견이므로 법적인 진행은 법무사와 상담하여 진행하시길 바랍니다)도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 기존계약이끝나고 다시 구두로 2년 더 산다고 계약을 한경우
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.계약서 작성을 안했다고 해서 불이익이 있는 것은 없습니다. 기존 계약 그대로 갱신 한 것으로 간주되구요. 계약 만료 1~2개월 전 서로 협의하여 퇴거하는 것에 대해서는 통상 임대인이 중개수수료를 지불하긴 합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 전세3법으로 이제 2년이 넘으면 세입자가 갱신청구권이생겼다던데요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.집주인이 본인, 또는 직계가족의 실거주를 이유로 계약갱신청구권은 거절한 후 추후 새로운 임차인과 계약 체결 후 새로운 임차인이 해당 집에서 거주하고 있다면 위 내용을 증명하는 서류를 준비해 소송하여 손해배상을 받으실 수 있습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.