안녕하세요 김혜진 전문가입니다.
Q. 전세 2년 만기 날 주인이 전화를 했는데요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.현행 개정된 법에 의하여 계약만료일 6개월~2개월 전까지 통보해야 합니다. 따라서 묵시적 갱신으로 이미 갱신된거구요. 2년 후 계약갱신청구권 1회 사용 가능합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 아파트 청약시 다자녀 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.현행은 그대로 유지 됩니다. 미성년 자녀 3명일 경우 다자녀 특별공급에 신청 가능합니다. 11월에 바뀐 청약제도는 신혼부부와 생애최초 조건만 살짝 변경되었습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 반전세 갱신청구권 인상 적용(5%)를 보증금이나 월세 한가지로 인상할 수 있나요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.임대인과 협의하셔서 조정하시면 될 것 같아요. 보증금만 올릴 경우에는 4억3천/50만원이 한도이구요.월세만 올릴 경우에는 4억/57만5천원이 한도입니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 공인중개사 시험 얼마나 걸릴까요?
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.처음 3개월은 2과목 모두 책 1권씩을 끝까지 보겠다는 마음으로 정독하고 강의 들으시고그 이후에는 다시 반복해서 2개월동안 책 1권을 다시 처음부터 보시면 처음보다는 이해가 더 빠를꺼에요.그리고 2번 정독 후 나머지 기간에는 이해가 안갔던 부분들 더 공부하시고모의고사나 문제풀이로 넘어가서 공부하시면 될꺼에요~시간이 된다면 한번에 1,2차 공부하셔서 합격하는 것도 좋지만1차, 2차 나눠서 2년에 걸쳐 공부하시는 분들도 주변에 많이 봤습니다 ^^ 꼭 합격하시길 바래요~도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
Q. 상가 계약시 중개비를 고지받지 못하고 계약한경우
안녕하세요. 김혜진 공인중개사입니다.중개수수료의 경우 고정 세율이 아닌 협의 세율입니다. 법적으로 최고 0.9%까지 중개수수료를 받을 수 있지만 의뢰인과 협의하여 수수료율은 조정할 수 있습니다. 중개사님과 잘 협의하셔서 조정하시면 될 것 같습니다 ^^도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.