안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 청약 시 재당첨제한 기한에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재당첨제한 10년이란 국민주택에 당첨이 된 후 포기하는 경우에 적용되는 벌칙으로 10년간 청약 금지가 되는 것으로서, 재당첨제한이 있는 경우 투기과열지구에 속해있는 분양권은 5년간 신청 불가능, 청약과열지구는 7년, 투기과열지구와 분양가상한제 적용 아파트는 10년 동안 청약이 제한 됩니다. 또한 가족구성원과 무주택기간 등 가점제 혜택이 제외 되고, 특히, 생애최초특공, 국가유공자, 신혼부부 등의 특별공급도 더 이상 불가하게 됩니다. 그러나 취학과 근무 등 생업상의 이유 등 특별한 사유가 있는 경우는 제외 됩니다.
부동산
Q. 서울에서 시골 아파트로 이사하려고 합니다. 직접 가지 않고 부동산에 의뢰하면 계약도 대리로 해주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 계약은 직접가지 않고 대리인이 수행할 수도 있습니다. 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서, 신분증 사본 등이 필요합니다.
부동산
Q. 월세도 원상복구 의무가 있는거 맞는거죠.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세도 전세처럼 원상회복 의무가 있습니다. 통상의 사용에 의한 마모나 훼손등이 아닌 사용자 부주의나 과실로 인한 주택의 파손이 있다면 수리를 하거나 배상을 해야 할 수도 있습니다.
부동산
Q. 광주·전남 아파트는 미분양이 속출하고 있다는데요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.문재인 정부당시 부동산 활황기를 틈타 건설사들이 앞다투어 건설에 나서다보니 공급이 과잉되었는데, 금리인상과 경기후퇴로 인한 부동산 경기위축에 미분양이 급격하게 양산되었습니다. 아파트 건설에는 수년이 걸리므로 브릿지론과 PF대출로 토지를 구하고 건설허가를 받은 건설사들은 어쩔 수없기 공사를 진행하다보니 계속해서 미분양이 양산되는 악순환이 계속되고 있는 상황이라 2025년인 현재까지도 지방의 다수 지역에서 계속 미분양 사태가 일어나고 있습니다.
부동산
Q. 25년도에 든든전세주택 모집공고 몇번이나 올라올까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부의 2024년 6월 18일자 보도자료를 보면 수도권내 연립·다세대·오피스텔 등을 매입하여 주변시세 대비 90%수준으로 최대 8년간 거주할 수 있도록 제공하며 2년간 2.5만호를 공급한다고 되어 있었습니다. LH든든전세주택은 25년도에 1만호(수도권 7000호, 수도권외 3000호), HUG든든전세주택은 6500호(수도권)를 순처적으로 제공하는 것으로 계획되었습니다.