안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 부동산 전월세 1회 최대 계약기간이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 전월세 계약에 있어 최대 계약기간의 제한은 따로 없습니다. 하지만 계약을 길게하면 임대인이 전세나 월세를 올리기 힘들기 때문에 보통 1년이나 2년으로 계약을 하는 것이 일반적입니다. 또한 주택임대차보호법상 기본 계약유효기간을 2년으로 규정하고 있다보니 2년으로 하는 경우가 많습니다.
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Q. 지역페이로 버즈나 가전제품등 살수 있을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역화폐를 이용하여 구입이 가능한 매장은 중소형 전자제품 매장(전자랜드나 하이마트 일부 지점, 지역내 중소 가전제품 매장, 전통시장내 가전 매장 등)이나 대리점 등을 들 수 있습니다. 거주지역의 지자체 홈페이지에서 가맹점 리스트를 확인하여 지역화폐로 구입할 수 있을 것입니다.
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Q. 50년 뒤에 인구부족으로 서울 아파트가 널널할 것 같은데 가능한 일일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 저출산과 고령화가 갈수록 심해지고 있는데, 우리보다 앞서 초고령 사회에 들어간 일본을 살펴보면 젊은 세대가 집을 사기보다는 월세를 내고 거주하는 문화가 일반적이며, 도쿄 외곽지역의 경우 빈집이 많아지고 있는 추세 입니다. 중심가는 여전히 많은 인구가 거주하고 활기를 띠고 있지만 외곽지역으로는 빈집이 늘고 있는데 상속세 부담과 철거비용 등으로 인해 방치되고 있는 경우가 많습니다. 우리나라도 현재의 추세가 계속된다면 선호지역과 중심가만 활기를 띠고 외곽지역은 점차 빈집이 많아지는 공동화 현상이 일어날 수 있을 것으로 판단됩니다.
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Q. 디딤돌 대출, 단독 세대주 면적 질문드려요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출의 주택 면적기준은 주거 전용면적 기준으로 수도권 및 도시지역 85m2이하, 읍·면 지역은 100m2이하까지 가능하며, 담보주택 평가액은 5억원(신혼가구 또는 2인 이상 다자녀 가구는 6억원)입니다. 다만, 만30세 이상 미혼 단독세대주의 경우에는 도시지역 60m2이하, 읍·면 지역은 70m2이하의 주택으로 담보주택 평가액이 3억원 이하인 주택으로 제한 됩니다.
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Q. 전세를 끼고 아파트 매매시 주의해야할 점은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세끼고 매매하는 것은 비정상적인 매매 방식은 아니고 비교적 적은 금액으로 집을 구매할 수 있어서 실제 많이 일어나는 거래의 종류입니다. 전세계약은 임대인이 변경되더라도 계속유효하고 임차주택의 양수인(새 집주인)은 임대인의 지위를 승계한 것으로 보기에 기존의 전세계약을 그대로 인계받게 됩니다. 다만 이러한 거래에 있어서는 세입자의 동의를 확인해야하고 전세계약에 대한 승계 조건을 명확히 해야하며 중도금 및 잔금 지급조건을 명확히 해야 하는데, 보통 잔금시 전세보증금을 정산하게 됩니다. 특히 대출이 있는 경우 대출금 상환 후 소유권이전 등기가 즉시 이루어 질 수 있도록 법무사를 통한 진행이 필요합니다. 전세끼고 거래시 매매가치가 떨어져 전세값 비중이 높게 나타나는 경우도 있기 때문에 사전에 현황 파악이 중요합니다.