안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 전세반환대출과 생애최초주택구입 관련
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동거인은 세대에 포함되지 않으므로 대출과는 무관합니다. 대출 절차 등 세부적인 사항들에 대해서는 은행 대출 담당자에 문의해 보시기 바랍니다.
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Q. LH 행복주택(양원S2 46형) 입주자 선정 관련 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대주택에서 자녀가 있는 사람들에게 우선배정을 하게되면 자녀가 있는 사람들이 많이 지원을 하게되고 30% 우선 배정 탈락시 잔여물량에 대해 그외 신청자와 계층별 입주자 선정 순서에 따라서 재경쟁을 하게 되므로 훨씬 많은 수의 유자녀 인원들이 실제 배정될 가능성이 있습니다. 하지만 자녀가 없는 신혼부부도 당첨 가능성이 낮기는 하지만 가능성은 있으니 지원해보시기 바랍니다.
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Q. 1인 가구 비중이 800만 가구를 돌파했다는데 이거 너무 심한것 아닌가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 최근 몇년간 인구 감소추세에 들어섰지만, 1인 및 2인 가구의 증가로 인해 세대수는 오히려 증가하여 주택 부족사태를 더 키우고 있는 상황입니다. 이에 따른 소형주택 수요로 인해 주택난이 가중되고 있지만, 1인가구 증가 이유인 결혼 및 출산율 감소, 도시 생활 선호, 고령화 및 노인인구 증가 등 문제를 해결할 만한 마땅한 대책이 없는 상황입니다.
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Q. 동일 주소 세대 분리 관련 문의 입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대주가 되기 위해서는 만30세 이상이거나 결혼을했거나 만30세미만이라도 중위소득 40%이상의 소득이 있는 등의 조건이 일단 필요합니다. 여기에 세대분리를 위해서는 거주 독립과 생계 독립이 필요한데, 거주 독립을 위해서는 별도의 출입문과 독립된 거주공간이 필요한데 아파트의 경우에는 기준을 충족하지 못하므로 거주 독립이 인정되지 않은며, 또한 스스로 독립된 생계를 유지할 능력도 있어야 합니다. 현재 상황으로 어머니와 함께 생활하면 세대분리가 불가하며 아내분만 별도의 주소지로 이전한다고 해도 부부는 같은 세대이므로 역시 세대분리가 되지 않을 것입니다. 따라서 두분모두 다른 주소지로 이전해야 세대분리가 가능할 것입니다.
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Q. 부동산 전월세 계약 시에 꼭 있어야 하는 특약 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세 계약시에는 계약체결전 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 전입세대열람내역서 등 관련 서류를 통해 이상이 없는지 확인하고 임대인의 지방세 및 국세 납입증명서를 통해 문제가 없는지 확인하며 인근 유사 주택과 비교하여 보증금과 월세 수준이 적절한지 파악하는 것이 중요합니다. 여기에 더하여 계약서에 특약을 추가하는 것이 필요한데, 특히 추가되어야 할 항목은 계약 후 전입신고 익일까지 근저당 등 제한물권 설정 금지, 전세대출 등을 할 경우에는 대출 미승인시 계약 취소 및 조건없는 계약금 반환, 전세보증보험 이나 전세자금대출시 협조, 주택의 하자 부분 잔금전 수리등을 기재하는 것이 필요할 것입니다.