안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트전세 감액조건으로 재계약 내용
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.감액조건 전세계약서를 작성할 때는 기존 계약서를 참조하시되, 특약으로 기존 계약에서 보증금을 감액하는 계약임을 밝히고 기존계약조건(금액 및 기간)과 감액금액 및 차액의 입금방법을 기재하시면 되고 기존의 계약서도 유효한 계약이므로 잘 보관하시면 됩니다. 보증금의 변화가 없거나 감액인 경우에는 확정일자를 다시 받을 필요는 없습니다.
부동산
Q. 3개월 단기계약을 했는데 중도해지를 하고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.3개월 단기 월세 계약 후 조기에 퇴거를 하는 것은 가능합니다만, 기존에 계약이 되어 있다면 3개월간 월세와 관리비는 납부하셔야 합니다. 부동산을 통해 계약했다면 부동산을 통해 이야기 해도되고 임대인에게 직접 통지해도 됩니다.
부동산
Q. 오피스텔 중앙 에어컨시스켐 개별로 못하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중앙 냉난방 시스템을 갖춘 오피스텔의 경우에는 개별적인 작동이 불가능 할 수 있습니다. 개별 에어컨에 비해서 시원하지 않은 단점이 있을 수있지만 전기세는 적게 나올 수 있습니다. 세부적인 에어컨 운영은 개별 오피스텔별로 다를 수 있으므로 관리사무소에 문의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 분양권 매수방법 궁금합니다!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권 거래의 순서는 다음과 같습니다. 매도자(수분양자)와 매수자 만남 -> 분양권 매매계약 체결 (전매제한여부, 의무거주기간 해당 여부, 계약당사자가 분양권소유자인지 여부, 분양계약서 및 확장계약서원본, 유상옵션계약서원본, 중도금대출 승계 대상여부 등 확인) -> 실거래가 신고 및 검인 -> 중도금대출 승계 -> 분양권 명의 변경 (분양권전매 계약서 작성 및 대출승계 후 시행사 사무실에서 분양권 명의변경신청 후 분양계약서 수령) -> 양도소득세 신고
부동산
Q. 서울 아파트 경매 매각가율이 폭등하고 있다는데요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.그동안 아파트 가격이 고금리와 부동산규제 등으로 인해 눌려져 왔었는데, 금리완화와 민주당 정권시 집이 오른다는 기대감 등으로 대기 수요가 점점 수면위로 드러나고 있는 것 같습니다. 토지거래허가지역외의 지역으로 번진 주택구매가 점차 서울 전역으로 퍼지고 경매로도 집중되고 있는 상황입니다.