안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 월세 만기날이 다가오는데 이사나간뒤 집검사하고 보증금 받는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 만기시 이삿짐을 빼고나면 임대인은 즉시 보증금을 반환해 주어야 합니다. 간혹 집상태를 확인한 후에 반환해주겠다고 지연하는 경우가 있는데, 일부 금액을 남기고 우선 반환해 주고 집상태 확인 후 잔액을 송금하는 방법도 있습니다.
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Q. 당근직거래로 부동산 월세방 거래하는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.직거래로 거래를 하실 때는 특히 주의하셔야 하는데, 6개월이하의 단기 월세는 일시사용 임대차로 인정되는 경우 주택임대차보호법에 의한 보호를 받을 수 없음에 유의하셔야 합니다. 계약서상에 보증금, 월세금액 및 지급방법, 원상회복 의무, 관리비 포함 여부, 계약당사자 정보 등이 포함되었는지 확인하고 등기부등본 상 권리관계 등을 확인하셔야 합니다. 월세방에 버티칼 등의 설치는 간혹 제공되지만 커튼 설치는 드물며 요청을 하신다면 계약전 협의하는 것이 좋습니다.
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Q. 공인중개사가 공인중개사한테 전세사기를 치는 경우는 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 공인중개사가 전세사기에 직접 가담하거나 묵인한 사례가 있다보니 수사기관의 조사도 점점 엄격해지고 있는 추세라고 합니다. 하지만 이렇게 공인중개사가 전세사기에 연루되면 사기죄로 10년이하의 징역 또는 2천만원이하의 벌금에 취해질 수 있고, 공인중개사법을 위반하여 징역형을 받는 경우에는 자격취소가 되는 등 처벌이 엄하므로 연루될 가능성은 낮은편입니다.
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Q. 1주택자 양도소득세 비과세 요건이 올해엔 어떻게 달라졌나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1세대 1주택 양도세 비과세 요건은 등기부등본상 보유기간 2년이상이며, 규제지역의 경우에는 실거주기간 2년이 추가로 포함됩니다. 하지만 1세대 1주택이라도 실거래가 기준 12억원을 초과하면 초과한 부분에 대해서는 양도세가 부과됩니다. 일시적 1세대 2주택의 경우는 비과세에 해당되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유 2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내(2023년 1월 12일 이후 지역 불문, 단, 강남 3구와 용산구 제외)에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 역시 실거래가 기준 12억원을 초과하면 초과분에 대해 양도세가 부과됩니다.
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Q. 매수 하려는 집 근저당이 너무 많은데 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당 금액이 크다면 매도인에게 감액등기를 요구해 보시고, 안된다면 계약금을 좀 줄이고 중도금 없이 잔금시에 잔금지불과 동시에 대출금 상환을 하는 것이 좋을 것입니다.