안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 부정청약인지 확인하는 법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 청약제도는 매우 복잡하고 까다로운 규정이 적용되어 있다보니 실수로 부정 청약을 하는 경우도 종종 발생하고는 합니다. 이러한 상황을 방지하려면 청약 신청전에 청약을 진행하고 있는 단지의 분양사무소에 직접 연락하여 문의해보시거나, 국토교통부에 전화나 이메일로 문의해 보시면 됩니다.
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Q. 임대인의 세금 체납 기록은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 세금 체납기록은 임대인에게 국세납세증명서와 지방세납세증명서 제출을 요구하시면 됩니다. 세금 체납으로 압류나 가압류가 걸려있으면 등기부등본상에 나타나 있을 수 있습니다. 주택임대차계약서가 작성되었다면 계약서와 신분증을 가지고 세무서를 방문하여 임대인의 체납된 세금을 확인할 수도 있습니다.
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Q. 행복주택 예비신혼부부의 경우 자산보유사실확인서 작성법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자산보유사실확인서에 배우자만 해당사항이 있으면 배우자 해당항목을 적고 없으면 없음으로 표기하여 신청인 모두 서명하시면 됩니다.
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Q. 전세낀 아파트 매수시 주의사항/특약사항
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세끼고 아파트를 구매하는 경우에는 중도에 퇴거하지 않도록 세입자에게 서면으로 동의를 받으시는 것이 필요합니다. 또한 매도인에게 세입자가 전세대출을 받았는지 확인해야하는데, 사전에 세입자에게 은행에 직접 상환을 해야하는지 세입자에게 주어도 되는지도 확인하도록 하셔야 합니다. 그리고 세입자 보증금에 압류나 가압류가 있는지 확인해야 하는데, 신혼부부가 이혼하는 경우 재산분할을 원인으로 법원에서 채권의 채무자인 소유자에게 서류가 전달되므로 확인할 수 있습니다. 특약사항으로 상기 사항들에 대해 협조하도록 기입하고 협조가 제대로 되지 않거나 그로인한 피해가 발생한 경우에는 계약을 취소하고 납입한 금액을 조건없이 상환하며 손해배상을 한다는 문구를 넣는 것이 필요합니다. 또한 전세 계약이 승계되었다는 내용도 넣고 잔금 납입전 모든 권리관계를 정리할것과 중도금과 잔금 지급(예를 들어 잔금은 전세보증금을 통해 지급 등)조건도 명확히 기재하는 등이 필요합니다.
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Q. 깡통전세와 역전세는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.깡통전세는 주택의 시세가 떨어져서 전세금보다도 낮아지는 것을 말합니다. 이렇게되면 세입자가 퇴거할 때 전세금을 돌려받기 어렵게 될 수 있습니다. 역전세는 주택 시세는 그대로인데 전세 시가가 떨어져서 새로 들어오는 세입자의 전세보증금으로 기존 세입자에게 돌려주기에 금액이 부족한 상황이 벌어지게 됩니다. 두 경우 모두 세입자가 퇴거할 때 문제가 발생하여 전세사기 상황이 될 수 있습니다.