안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 자금조달계획서가 계약당시와 잔금시점간 항목이 달라도 될가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금조달계획서는 주택 매매계약체결 후 30일 이내에 작성하여 제출하여야 합니다. 금액이 실제와 약간 다른 것은 증빙자료만 있다면 문제되지 않을 수 있는데 한번 제출하면 수정할 수 없고, 다시 제출하려면 실거래신고를 취소하고 재신고 해야 합니다. 차입금의 비중이 높으면 향후 자금출처조사 소명 요청을 받을 수도 있습니다.
부동산
Q. 부동산 매매 가계약금 계좌 누구한테?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매시 가계약금이든 계약금이든 모두 매도인에게 보내야합니다. 계좌의 소유자와 등기부등본상의 소유자가 맞는지 등을 확인하고 송금하셔야 합니다.
부동산
Q. sh 청년매입임대주택 신청시 필요한 서류??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH청년매입임대주택은 서울 주택공사에서 주관하여 다가구 주택이나 원룸, 오피스텔 등을 매입후 청년들에게 저렴한 가격으로 임대해주는 주택입니다. 신청자격은 미혼인 무주택자로서 대학생, 취업준비생(대학 졸업후 2년 이내) 또는 청년(만19세이상~39세이하) 이며 1순위는 수급자 가구, 차상위 가구, 지원대상인 한부모 가족 이고, 2순위는 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100%이하 이며 총자산 가액 3억3700만원 이하, 자동차 3803만원 이하 입니다. 3순위는 본인의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100%이하, 총자산가액 3억 3700만원이하, 자동차 가액 3803만원 이하 입니다. 청약저축 또는 주택청약종합저축 납입횟수에 따라서 6회~12회미만 1점, 12회이상~24회미만 2점, 24회이상 3점 이 배점 됩니다. 구체적인 조건은 입주자 모집 공고문에 따라서 달라질 수 있으니 공고문을 참조하시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어느 조건을 우선적으로 할 것인가는 개인적인 선호도에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 직장으로의 출근을 우선시 한다면 역세권을 선호할 수 있고, 자녀가 있어 학교 및 학원을 우선시 한다면 학세권, 은퇴 후 여유있는 삶을 중시한다면 숲세권을 우선시 할 수 있을 것입니다. 하지만 일반적인 경우라면 교통을 중시하는 역세권을 중요하게 여길 수 있으며 주변에 상점과 관공서 등 편의시설이 많이 들어서 있는 곳을 선호하게 될 것입니다.
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Q. 실거래 없었던(?) 아파트 전세 매물 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아마도 해당 모델은 아파트에서 그 수량이 매우 적은 모델인 것 같은데, 실제로 거래가 이루어지지 않았는지는 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속하여 확인이 필요할 것으로 판단됩니다. 전세 선택은 단순히 거래건수로 판단할 것이 아니라 등기부등본, 임대인의 납세증명서 등을 통한 권리관계 및 소유권 상태, 임대인의 재정 상황, 유사 주택 실거래 상황 등 여러가지 자료를 기준으로 확인하여 판단하셔야 할 것이며, 공인중개사를 통해 거래하고 전세보증보험에 가입하는 등의 조치는 기본적으로 하셔야 할 것입니다.