안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 2주택자 월세 세금 질문드립니다아아
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2주택 이상 소유한 경우에는 월세 수입 발생시 사업자 등록을 해야하고 사업장현황신고도 해야 하며, 매년 5월말에 종합소득세 신고(종합소득세의 10%인 지방소득세도 부과)도 해야 합니다. 이때 소득이 연간 2000만원 이하인 경우에는 분리과세로 신고 가능하고, 2000만원 초과시는 종합과세로 신고하고 세금을 납부하여야 합니다.
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Q. 오피스텔 월세을 살고 있는 사람입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.에어컨 관련하여 별도 특약이 없다면 일반적으로 세입자가 청소를 부담하게 됩니다. 1년 넘게 거주하셨다면 관리 문제로 취급될 수도 있기에 가동 자체에 이상이 없다면 임대인이 부담하지 않으려고 할 가능성이 있습니다. 하지만 전문업체를 불러서 청소해야하고 비용이 상당히 나오게 된다면 집주인에 부담을 요청해 볼 수도 있을 것입니다.
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Q. 이준석 선거 비용이 30억이 들었다는데 이게 무슨 말인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공직선거법 제122조에 따라서 일정 득표율 이상을 기록한 후보자에게는 선거운동 비용을 국가나 지자체가 보전해주는 제도가 있는데, 이는 선거에 드는 과도한 부담을 줄이고 정책과 인물 중심의 선거문화 정착을 위한 제도 입니다. 득표율이 15%이상일 때는 전액, 10~15%는 50%, 10% 미만인 경우는 보전이 되지 않습니다. 이는 무분별한 지원으로 국가의 세금이 낭비되는 것을 막기위한 것인데, 이준석씨의 경우에는 10% 미만의 득표율을 보였으므로 당 차원에서 비용을 지불해야 할 것입니다.
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Q. 아파트 매수시 기존 전세입자 있을시 문제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세로 살고있는 세입자가 있는 경우 기존 계약기간동안은 강제로 나가게 할 방법이 없습니다. 하지만 계약기간 종료 2개월전까지 등기를 완료하게되면 임차인이 계약갱신청구권을 사용하더라도 직접거주를 사유로 이를 거절하고 계약기간 종료 이후에 입주를 하실 수 있습니다.
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Q. 계약만기 후 전세보증금 돌려주지 않을 시 대처방안 및 예방법 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 돌려받기 위한 최선의 조치는 전세보증보험에 가입하는 것인데, 현재 상황에서는 가입이 불가한 조건으로 판단되며, 계약기간이 경과해도 보증금을 돌려받지 못했을 때 임차권등기명령을 신청해서 임대인을 압박하는 것이 필요하고, 내용증명등을 근거로 전세보증금 반환 소송을 진행하여 승소하면 경매에 넘기는 방법이 있으나, 현실적으로 시간이 많이 소요되고 그동안 스트레스도 많이 받게 됩니다. 3개월전 퇴거 예정을 내용증명을 통해 보내더라도 현실적인 대안이 될 수는 없습니다. 보증금이 반환되지 않아서 임차권등기명령신청을 하고 임차권이 등기되고나면 주소를 이전하더라도 대항력을 유지할 수 있으니, 이사는 가능합니다. 이때 반드시 임차권등기가 된 이후에 주소를 이전해야 함에 유의하시기 바랍니다.