안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라는 팔기 어렵나요? 답변 부탁드립니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지 이어지고 있는 빌라 전세사기로 인해 빌라에 대한 인기가 많이 떨어진 상태입니다. 빌라의 위치와 주변 인프라에 따라서 달라질 수 있지만 아파트에 비해서는 찾는 사람이 많이 없다보니 아무래도 매매가 원활하지는 않을 것입니다. 하지만 빌라의 주변에 교통편이 잘되어 있고 상권이 잘 형성되어 있는 곳이라면 무난하게 팔릴 수도 있을 것입니다.
부동산
Q. 이자부담으로 2년 만기이전 이사 계획중 새 임차인과 가계약만 2백 으로 한지 3일째, 저희가 이사갈 마땅한집이 없는데 가계약 취소는 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금도 계약금의 일부로서 볼 수 있으나, 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 가계약금 반환으로 취소할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 돌려받기 어려울 수 있습니다. 가계약이라도 반환에 대한 특약 등 조건을 남길 필요가 있음에 유의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 1인가구 증가가 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1인가구 증가는 부동산 시장에서 소형주택 수요의 증가로 이어질 수 있습니다. 특히 서울의 경우 인구수가 줄어들고 있음에도 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 오히려 늘고 있는데, 통계청 자료에 따르면 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이며, 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다. 따라서 이러한 공급부족과 수요증가는 집값을 상승시킬 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.
부동산
Q. 환율 변동이 부동산에 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산의 가격은 여러가지 사항에 종합적으로 영향을 받으므로 환율 만으로 어느쪽으로 움직일지 알기는 힘듭니다. 하지만 일반적으로 환율이 상승하게되면 달러 공급이 감소(외국인이 자산을 처분하여 달러를 확보) 하여 유동성이 감소함에따라 주가가 하락하고 금리가 상승하니 경기가 하락하고 부동산 수요감소를 이끌어 부동산 가격하락을 만드는 절차로 보는 것이 일반적입니다.
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Q. 5월은 전월세 수요가 적은 달인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 6월~8월은 전월세 시장에서 비수기로 통하며, 5월도 그다지 이동이 많지 않은 시기로 볼 수 있습니다. 반면 가을 이사철인 9월~10월은 성수기이며, 방학 시즌인 1월과 2월에도 이사를 많이하게 됩니다.