5월은 전월세 수요가 적은 달인가요?
용인 처인구에 입주하는 34평 아파트 월세를 내놓고 있는데 월세가 너무 안 나갑니다.
부동산에서는 저희 집뿐이 아니고 요즘 보러오는 손님이 너무 없어서 연락을 못 했다고 합니다.
가격은 최저가로 내놓고 조정도 가능하다고 했는데요.
5월이 임대 보러 다니시는 분이 적은 달인지 왜 이런건지 궁금합니다.
가격은 최저가로 내놓았는데 가격을 더 깎으라는 답변은 사절입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
5월은 통상적으로 전월세 수요가 주춤하는 시기에 해당합니다. 특히 용인 처인구와 같이 수도권 외곽 또는 신도시 성격이 강한 지역에서는 그 영향이 더 뚜렷하게 나타날 수 있습니다.
1. 5월은 계절적 비수기입니다. 부동산 시장은 계절에 따라 움직이는데, 전월세 수요는 다음과 같은 흐름을 보입니다:1~2월: 학군/입학/이사철 수요로 가장 활발
3월~4월 초: 여진성 수요, 회사 배치 및 전근자 이동
5월~6월: 전형적인 비수기, 대체로 조용한 시기
7~8월: 일부 수요가 다시 움직이긴 하나, 휴가철이라 제한적
9~10월: 가을 이사철로 다시 수요 증가
11~12월: 연말과 겨울방학 시기, 다시 수요 감소
특히 5월은 긴 연휴(어린이날, 석가탄신일 등)와 맞물려 부동산 시장 자체가 느슨해지는 시기입니다. 사람들이 적극적으로 집을 보러 다니는 시기가 아니기 때문에 아무리 가격을 낮춰도 "보는 사람이 없으면" 계약이 성사되기 어렵습니다.
2. ‘최저가인데도 안 나간다’는 건 수요 자체가 없다는 뜻가격을 낮췄음에도 불구하고 반응이 없다면, 지금은 수요가 없는 시기라는 뜻입니다. 특히 처인구처럼 신축 비율이 높은 지역의 경우, 공급이 많아 임차인의 선택지가 풍부한 구조입니다. 즉:
비슷한 조건의 매물이 다수 존재
임차인 입장에서는 굳이 서두르지 않아도 되는 시기
그래서 "싸다"는 것만으로는 주목을 받기 어려움
게다가 5월은 신축 아파트 입주 시기와도 겹쳐 잔여세대 임대물건이 대거 시장에 나오는 시점이기도 합니다.
참고가 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 6월~8월은 전월세 시장에서 비수기로 통하며, 5월도 그다지 이동이 많지 않은 시기로 볼 수 있습니다. 반면 가을 이사철인 9월~10월은 성수기이며, 방학 시즌인 1월과 2월에도 이사를 많이하게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임대 수요는 1월 2월과 7~8월에 집중됩니다.
1~2월은 신학기, 입사 등 새출발 준비를 위해 임대차 수요가 많고 7~8월은 이사철 및 전세계약 만기가 집중되어 있어서 임대차 수요가 많습니다.
5월은 학기 중이고 이사 계획을 세우는 가정도 적습니다. 특히 월세 수요는 더 줄어드는 경향이 있습니다.
용인시 처인구는 신축 아파트 공급이 많은 지역이라 세입자를 구하기가 더 어려울 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일반적으로 2~3월이 전월세 성수기입니다
이때는 학기 시작, 이사철 등으로 수요가 몰립니다
반면 4~5월은 성수기 이후의 잠잠한 시기로, 수요가 확연히 줄어듭니다
그런데다 선거철에는 이사 이동이 덜한 편이기는 합니다
집이 안나가면 맘을 졸이게 되는데 빨리 나가기를 바라겠습니다
용인 처인구에 입주하는 34평 아파트 월세를 내놓고 있는데 월세가 너무 안 나갑니다.
부동산에서는 저희 집뿐이 아니고 요즘 보러오는 손님이 너무 없어서 연락을 못 했다고 합니다.
가격은 최저가로 내놓고 조정도 가능하다고 했는데요.
5월이 임대 보러 다니시는 분이 적은 달인지 왜 이런건지 궁금합니다.
가격은 최저가로 내놓았는데 가격을 더 깎으라는 답변은 사절입니다.
===> 통상 5월은 이사시기가 적은 5월입니다. 이러한 경우 손님을 찾는데 다소 어려움이 있지만 현재상황에서는 시간을 기다리면서 기다려 보시는 수밖에 없습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 전월세 시장에서 성수기는 학기기 시작되기 전과 봄철 결혼시즌 바로 전인 2월 ~3월, 가을 이사철 성수기에 해당되는 9~10월이 대표적인 성수기로 볼수 있습니다. 그만큼 해당시기에 학교나 결혼등으로 이사가 많이 발생하는 시기이기 떄문입니다. 이에 반해 전월세 시장 비수기는 장마철이 시작되는 6~8월사이, 대학수능이 있는 11월초와 명절이 많이 있는 1월까지가 대표적인 기간입니다. 질문에서 5월이라면 비수기로 가는 전달이기 떄문에 거래량이 줄어들수 있는 시기에 해당되긴 합니다.