안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 임대사업자 전세계약 시 특약 사항 관련 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특약으로 두가지 항목 모두 적용하시는 것을 추천드립니다. 보증보험이 가능하더라도 기본적으로 보험료를 청구하는 상황이 되지 않는 것이 최선이므로 첫번째 특약도 넣는 것이 좋습니다. 다만, 잔금일과 전입신고일이 달라질 수도 있으므로 잔금익일 보다는 전입신고 익일까지로 수정하시는 편이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 이번 대선 후보자들이 모두 세종시를 대통령실 및 입법, 행정의 중심지로 이전하겠다는데, 그럼 세종시 집값이 엄청 오르겠네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번의 유력 대선 후보들이 모두 세종시로의 이전을 밝히고 있는 만큼 이미 세종시의 집값은 전국 평균을 훨씬 상회하게 오르고 있는 중입니다. 하지만 이러한 상황은 실제 구체적인 플랜이 발표되는 상황에 따라서 달라질 수 있으며 어느정도 오르고 나면 조정을 거칠 수도 있습니다.
부동산
Q. 아파트 리모델링후 동호수 궁금해요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축과 달리 리모델링은 기존호수에 그대로 가는 것이 일반적입니다만, 수직증축 등을 한 경우에는 조합의 규약이나 배정 기준에따라서 기존보다 상층으로 이동이 가능할 수도 있습니다.
부동산
Q. 전송관 주위에 거주히면 보상금이 나오나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 주위에 고압송전탑이 설치 운용중이라면 송변전지원금이 나올 수 있습니다. 지원금이 나오게되면 보통 아파트 단위로 지급되므로 관리비에 자동으로 계산되어 나오게됩니다. (저희 아파트도 해당이 되어 달마다 지원금이 관리비에서 차감되어 계산되고 있습니다.)
부동산
Q. 전월세신고 안하면과태료내나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 6천만원 이나 월세 30만원을 초과하는 경우에 한해서 전세나 월세계약이 이루어져 계약서가 완성되면 의무적으로 전월세를 신고를 해야합니다. 2025년 5월 31일까지는 계도기간이지만 그 후에는 단순지연신고인 경우 2만원~30만원, 거짓으로 신고한 자에 대해서는 100만원 이하의 과태료가 부과됩니다. 임대차 계약 30일 이내에 계약서를 가지고 관할 주민센터에 가서 신고하시거나 온라인 부동산거래관리시스템: https://rtms.molit.go.kr 에서도 공인인증서로 로그인해서 임대인이나 임차인이 신고 가능 합니다. 신고지역은 수도권 전역과 광역시, 세종시 등의 시 지역이고 지방은 도 지역 군 단위는 제외합니다. 필요한 서류는 임대차 계약서, 임대인 및 임차인의 주민등록등본, 임대차 계약 당사자 확인원 등 입니다.