안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 3개월 ..................
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 이루어지면 임차인은 언제든지 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 즉, 임대인이 통지를 받았음을 확인한 날부터 3개월이 지난 날이 지나면 퇴거하실 수 있습니다.
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Q. 아파트 보류지란게 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보류지는 재건축·재개발시 조합에서 사업에 필요한 경비에 충당하거나 규약·정관·시행규정 또는 사업계획으로 정한 공공시설용지 및 노인정·마을회관 등 지역주민생활에 필요한 공동시설을 설치하기 위해 환지로 정하지 않고 남겨 둔 토지를 말하는데, 토지거래허가구역으로 지정되었어도 실거주 의무가 적용되지 않고 추가 분담금도 낼 필요가 없는등의 장점이 있어서 경매와 마찬가지로 최고가 입찰 방식으로 판매되며 보통 대출이 어렵고 중도금 및 잔금 기한이 촉박해서 현금이 많은 사람들이 찾는 주택이되고는 합니다.
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Q. 지역주택조합 신용대출 거부에 의한 조합원 제명처리
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합원의 제명은 단체 운영에 불가피한 최후의 수단이 되어야하고 조합원에게 충분한 소명 기회를 부여해야 합니다. 조합 규약을 살펴봐야 하고 업무대행료 등을 공제하고 나머지 분담금을 반환 받을 수 있을 것인데, 적절하지 않게 반환이되거나 돌려주지 않는다면 소송을 해야 할 수도 있을 것입니다.
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Q. 월세 집 명의변경 시 비용이 드나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세집 명의 변경관련한 계약서를 부동산을 통해서 작성하는 경우 대필료로 5만~10만원정도 지불하게 됩니다.
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Q. 1가구주택수기준이어떻게되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약의 경우 30세이상의 1주택 자녀가 1주택인 부모와 함께 거주하는 경우 부모가 모두 만60세 미만이라면 1가구2주택이 되고, 만60세 이상이라면 1주택이 됩니다. 세금의 경우에는 좀 달라지는데 취득세는 부모가 65세 이상인 경우 부모의 주택수가 계산되지 않는데 반해 양도세의 경우에는 부모가 60세 이상인 경우 동거봉양 목적을 위한 일시적 2주택으로 부모의 주택수가 계산되지 않습니다.