안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 제가 초년생이라 모르는데 월세 보증금을 올릴경우?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 상호 보완적인 성격이 있는데, 전세보증금을 월세로 또는 그 반대로 전환할 수 있습니다. 즉, 보증금을 올리면 월세가 줄어들고, 보증금을 낮추면 월세가 늘어나는 방식입니다. 주택임대차보호법 제7조의2 월차임 전환 시 산정률의 제한 및 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률에 따라서 전월세 전환율을 적용할 수 있으며, 렌트홈에서 간단하게 전환 금액을 계산해 볼 수 있습니다. 하지만 보증금과 월세는 계약 사항이므로 집주인과 상의하여 합의가 되어야 하며, 지역에따라서 적용률이 달라질 수 있습니다. 월세집을 반전세로 전환하는 것 역시 계약사항이므로 집주인과 합의가 된다면 가능할 수 있지만, 대부분의 경우 월세를 받는 것이 목적이므로 집주인이 받아들이질 않을 수 있습니다.
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Q. 서울 성북구 거래금액 6억 미만 주택은 자금조달계획서 제출 필수인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.성북구는 2023년 1월에 투기과열지구 및 조정대상지역에서 해제 되었기에 6억 미만의 주택을 매수하는 경우에는 자금조달계획서를 제출하지 않아도 됩니다. 하지만 법인이 주택을 매수할 때는 가격과 상관없이 자금조달계획서를 제출해야 합니다.
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Q. 게스트하우스는, 조용한 공간으로 볼 수 없는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.독채 형태의 고급 게스트하우스도 존재하기는 합니다만, 대부분의 경우 게스트하우스는 가성비를 중요하게 여기는 젊은층과 배낭여행족 등을 위한 저렴한 집단 숙소로서, 우리나라에서는 현행법에서는 구분되지 않으며 일반숙박업, 생활숙박업, 농어촌민박법, 외국인관광도시민박법 등이 적용되어 유스호스텔 보다 작은 규모로 운용되거나 민박이나 개인사업자가 운영하는 형태를 가지고 있습니다.
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Q. 빌라나 오피스텔은 전세가랑 매매가가 거의 비슷하던데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔은 매매가와 전세가가 크게 차이가 나지 않는 경우가 많은데, 특히 신축 빌라의 경우에는 매매 사례가 없는 경우가 많다보니 가격을 부풀려서 전세사기에 많이 활용되고 있습니다. 전세의 경우 전세보증금과 근저당 금액의 합계액이 집값의 90%를 넘게되면 전세보증보험가입이 되지 않지만 신축빌라의 경우 80%를 넘는 경우에도 깡통 전세의 위험이 있을 수 있으므로 주의하셔야 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사가 많은 진상손님을 상대해야 하는 직업인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 사람과 사람간의 거래를 중개하는 업무이므로 다양한 사람들을 만나고 서로의 의견을 조율해야하는데 특정되지 않은 다수의 사람과 만나야하므로 좋은사람도 있지만 그렇지 않은 사람들도 만나서 의견을 조율하는 과정이 쉽지만은 않을 수 있습니다. 내성적이거나 사회성이 부족한 사람이라면 업무가 힘들 수도 있습니다.