안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사나 법무사 시험 아무래도 떨어질 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시험이 어려우면 합격이 어려울 수 있지만 합격이 되면 그만큼 수익이 보장될 수 있습니다. 법무사 시험은 난이도가 높고 합격까지 이르기 어렵지만 합격후 대부분 개인 사업체를 운영하며 개인간의 큰 편차없이 상대적으로 높은 수익을 올릴 수 있습니다. 공인중개사는 법무사에 비해서는 난이도가 낮고 열심히 학습하면 합격에 이르기는 쉽지만 합격 후 개업을 했을 때 개인의 영업능력에 따라서 차이가 심합니다.
부동산
Q. 전세사기 수법에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기에는 다양한 방법들이 동원되고 있는데, 대표적인 몇가지를 살펴보면 전입신고 허점을 이용하는 경우, 갭투자를 이용하는 경우, 신탁을 이용하는 경우, 집주인의 계약 이행의식 결여의 경우 등이 있습니다. 이는 처음부터 나쁜 마음을 먹고 타인의 돈을 편취하려는 경우도 있고 처음부터 악의를 가지지는 않았으나 경제 상황의 변화로 어쩔 수 없이 발생하는 경우 등 다양한 경우가 있습니다.전입신고의 허점 이용은 같은 날에 전입신고와 근저당 또는 매도가 일어나면 전입신고에 의한 대항력이 다음날 오전 0시에 일어나므로 더 늦게 형성되는 것을 이용하는 것으로, 고의로 악용하는 경우 피해를 당할 수 있는 것이고,갭투자를 이용한 경우는 주로 전세가와 집값 차이가 거의 없는 주택, 특히 빌라의 경우 실 거래가를 알기 힘든 점을 노려서 집값을 부풀려 전세금을 받고 후에 경매로 넘어가면 보증금 반환이 되지 못하는 결과를 가져오는 것입니다.신탁을 이용한 방법은 집주인이 소유권을 신탁회사에 넘겨 주고 대출을 받는 방법이 있는데, 이렇게 신탁이 되면 집주인은 전월세 계약을 해도 권한이 없는 사람이되지만 이를 알지 못하는 임차인에게 자격있는 집주인 행세를 하여 전세계약을 하는 것인데 이렇게 되면 문제가 생겨도 임차인이 보호를 받지 못하는 점을 이용하는 것입니다.그리고 처음부터 사기라고 할 수는 없지만 흔한 사례로 집주인의 경제상황이 좋지 않아 세금을 내지 못해 공매로 가거나 전세가가 내려가서 후속 임차인을 구하지 못하므로 보증금을 돌려주지 못하는 경우가 발생하는데 임대인이 돈을 구해보려는 노력을 하지 않고 무작정 기다리라고 하여 피해를 주는 경우도 있습니다.다양한 방법의 사기 방법이 있기에 특히나 경험이 많지 않는 경우에는 공인중개사를 통한 거래를 하는 것이 바람직하고 등기부등본 및 건축물대장 확인, 계약서 특약, 전입신고와 확정일자, 전세보증보험 가입 등 전세사기를 방지하기위한 조치들이 필요합니다.
부동산
Q. 부동산 근저당이란 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당이란 계속적인 거래관계로부터 장래 생기게 될 다수의 불특정 채권을 담보하기 위하여 담보물이 부담하여야 될 최고액을 정해두고 장래 결산기에 확정하는 채권을 그 범위 안에서 담보하는 저당권을 말합니다. 쉽게 말해서 돈을 받을 수 있는 권리인 채권의 최고금액을 정하고 확정된 채무액을 보류한 채 돈을 빌려주고 제때에 돈을 갚지 않으면 담보로 잡힌 물건을 임의로 처분(경매)하여 빌려준 돈과 이자 등을 받아간다는 설정을 하는 것입니다. 근저당이 설정되어 있는 집에 전세로 들어가게되면 소액임차인으로서 최우선변제를 받지 않는 이상 후순위가 되어 집이 경매에 넘어가게되면 보증금을 돌려받는 것이 불투명할 수가 있으므로 위험하다는 것입니다.
부동산
Q. 신용카드 소지자 대출로 아파트 매매 가능
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신용카드소지자 대출은 본인의 카드 사용실적과 이용내역 등을 토대로하여 금리 및 한도가 산출되는 금융상품으로서 2금융권인 카드사의 경우에는 금리가 다소 높을 수 있으며 꼭 주택관련 대출이 아니어도 되지만 대출한도가 높지는 않습니다.
부동산
Q. 매입임대주택 출산가구 분양전화 거주기간 단축이 부동산시장에 미치는 영양은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저출생 대책의 일환으로 분양전환형 매입임대주택에서 거주하다가 출산을 하게되면 분양전환을 위한 최소 거주기간이 6년에서 3년으로 단축되고, 육아휴직 중 대출 원금상환 유예가 정책자금 뿐아니라 주택담보대출 등 민간 금융권 대출까지 확대될 예정이라고 합니다. 이러한 정책은 신혼특공이나 신생아특공등의 정책과 더불어 저출생 대책으로서 주거 불안정으로 어려움을 겪고있는 젊은 부부들에게 긍정적인 영향을 줄 수 있을 것입니다. 주택 문제는 저출산을 가져오는 주요 문제중의 하나로서 아직까지는 많이 부족한 상황이지만, 앞으로 정부에서 지속적으로 젊은이들을 위한 정책을 계속 펼친다면 인구감소 문제를 덜어나갈 수 있을 것입니다.