안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부모님이 건축사무소장이면 아들인 제가
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가능하다면 법무사를 취득하는 것이 법률을 다룰 수 있어 여러모로 좋을 수 있습니다. (재판에 직접 참여하려면 변호사가 되어야 합니다.) 법무사는 법률전문가로서 민사 및 행정 절차 대행, 채무 및 지급명령 관련업무, 공증업무, 등기 및 등록 대행, 상속 및 유언관련 업무 등을 수행하는데 여러가지 법 관련 업무에서 법률 서류 작성 및 등기 업무등을 수행하게 됩니다. 법무사는 특별한 자격 제한이 없이 누구나 응시할 수 있지만 시험 난이도가 높아서 체계적인 학습이 필요합니다.
부동산
Q. 월세에 관리비(공과금)포함 조건으로 계약하고 들어왔는데 중간에 층별 중앙가스비를 같은 층 세입자와 나눠서 납부하는 것으로 변경한다고 통보 받았는데 받아들여야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약서 상에 관리비 지급방식이 규정되어 있다면, 방식을 변경하는 경우 양당사자간의 합의가 필요합니다. 따라서 일방적인 변경이 된 것이라면 임대인(계약 주체)에게 구체적인 변경 사유와 자료를 요청해보시고 실질적으로 인상요인이 있는 것이라면 부당함과 기존 방식유지를 주장해 보실 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 월세를 1년으로 계약했는데 결혼으로 인해 8개월째에 이사 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간내에 이사는 가능합니다만, 특약으로 명시해 놓지 않은 경우 양 당사자의 협의 없이는 사실상 임대차 기간내에 중도 해지가 가능하지 않으므로, 계약을 위반하게 되는 측에서 손해를 감수하게 되는데, 예를 들어 임차인이 자비로 다음세입자를 구하고 복비를 부담하여 후속 입주자가 들어오면 보증금을 받거나 계약종료시까지의 월세를 부담하고 이주할 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 경기도 청년월세 지원정책 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 청년월세지원은 청년 본인이 세대주로서 월세를 지불하고 있어야 하는데, 동거인이 세대주로 변경되려면 계약서상의 계약자로변경되어야 하고 월세를 지불하는 사람이 되어야 하므로 임대인과 협의가 먼저 필요합니다.
부동산
Q. 집주인이 부동산에 집을 내놓고 집세를 올려도 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 월세를 올릴때는 임차인과 협의를 거쳐야 하는데, 이미 2달치 월세를 지급했으면 동의를 한 것으로 간주될 수 있으므로 되돌리기는 어려울 것으로 판단됩니다. 임대인이 집을 내놓더라도 계약기간까지는 임대인이 변경되더라도 거주할 수 있는데, 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료해야 임차인의 계약갱신청구권(계약종료 6개월전에서 2개월전 기간중 행사)을 거절할 수 있습니다.