안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 아파트양도세계산시 필요경비는무엇이있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도세 계산시 양도가액에서 취득가액과 기타 필요경비를 차감하여 양도차익을 산출하게되는데, 필요경비에는 취득세와 중계수수료외에 취득에 관한 소송이 있은 경우 소송비용, 자본적지출금액 (수선을 통해 자산가치를 증가 시킨 경우 그 금액), 양도 비용 (양도세 과세 표준 신고서 작성비용 및 계약서 작성비용, 공증비용, 명도비, 인지대 등) 등이 있습니다.
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Q. 원룸 자취하는데 친구를 데리고 오면 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서상에 거주인원에 대한 제한이 있거나 공동주택 생활 규칙같은 것이 있다면 따라야 할 것입니다. 아무런 규정이 없다면 잠시 다녀가는 것은 상관없을 것입니다. 하지만 머무는 시간이 길고 수도나 전기등 사용료를 공동으로 분담하고 있다면 관리비 등을 문제로 삼을 수도 있을 것입니다.
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Q. 재개발시 보통 몇년정도 소요되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발은 사업장 상황에 따라서 기간이 달라질 수 있습니다만 사업시행인가에서 이주까지는 정상적으로 진행되는 경우 대략적으로 1년 6개월 정도 소요될 수 있으며 완공까지는 4년정도 소요될 수 있습니다.
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Q. 전세 연장계약 후 다시 파기 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이미 계약이 완전히 체결되고 나면 일방의 의사로 취소가 불가능합니다. 다만 임대인과 협의하여 임대인이 동의를 해준다면 계약조건 변경이나 파기가 가능할 수 있습니다.
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Q. 부동산 재개발 지역에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발지역으로 사업이 추진되어 관리처분인가 후 기존주택 철거를 위한 이주 요청을 받은 상태라면 집을 비워주셔야 합니다. 조합에 따라서 이주시간이 다를 수 있지만 보통 3개월~6개월정도로 사전에 공지가 될 것입니다. 만일 이러한 고지에도 퇴거를 하지 않고 있으면 조합에서 부동산 철거를 진행하고 부동산 인도를 늦게한 소유자 등을 상대로 부당이득반환 또는 손해배상청구 소송을 할 수도 있습니다.