안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세사기 피해 빌라 셀프 낙찰 매각기일통지서좀봐주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 계속 유찰이되면 법원에서는 시작가격을 낮추어 다시 경매를 진행하게 되므로 기본적으로 선순위와 배당은 유지되는데, 최저매각가격이 경매를 신청한 채권자가 배당을 받지 못하는 금액까지 도달하면 매각정지가 결정되어 일정한 기간동안 경매가 중지되고 채권자와 채무자 및 관련자들이 다시 협의를 할 수 있으며, 경매신청자가 경매진행을 원하면 매수통지서를 발송하여 입찰보증금을 공탁하고 다시 경매를 진행하게되고, 매수의사가 없다면 경매를 취소하게 됩니다.
부동산
Q. 부동산을 여러 곳에 내놓으면, 되려 안좋은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상황에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 물건에 따라서 단순한 거래라면 가급적 여러곳에 내놓고 빨리 거래를 성사시키는 것이 좋겠지만, 고가나 인기 있는 매물이라면 전문적인 소수의 부동산에 의뢰하는 것이 좋을 수 있습니다. 여러개의 중개소에 의뢰하게되면 불필요한 문의가 많이 올 수 있고 급하게 매도 하려는 의도로 읽혀서 가격을 네고하려는 사람들이 많게 됩니다.
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Q. 매매 잔금 전 전입신고 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상황에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 만일 주택담보대출을 하는 경우 부모님이 유주택이라면 대출이 어려워지거나 금액이 줄어들 수 있을 것이므로 단기 임대 주택으로 전입신고를 하시는 편이 좋을 것입니다. 하지만 그런 상황이 아니라면 잠시동안 부모님 주택에 거주하셔도 문제 없을 것입니다.
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Q. 월세 임차인 도시가스비 전출 전입 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공실인 집에 신규 임차인이 들어오면 즉시 도시가스 요금정산을하셔야 인수인계가 원만하게 될 수 있습니다. 정산을 하지 않으면 후속세입자와 사용량에 대한 분쟁이 일어날 수도 있을 것입니다.
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Q. 월세 계약 묵시적 갱신 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간 종료되기 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우에 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.만일 상기의 기간에 일방이라도 연락을 하여 계약연장 등에 대한 의사를 전달한 경우에는 묵시적갱신에 해당하지 않게 될 수 있습니다.