안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 이사 후 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인이 타공이나 벽지 훼손 등도 문제 삼지 않았는데 왜 좋지 않게 끝난 것인지 약간 이해가 가지 않습니다. 수리 관련 별도 특약이 없는 경우, 경첩 탈락한 것에 대해서는 사용자의 고의나 과실이 아닌 노후나 자연 마모 등에 의한 것이라면 배상을 책임질 필요는 없을 것이므로, 전후 사정을 잘 이야기하여 조절했다면 충분히 넘어갈 수도 있었지 않을까 하는 아쉬움이 있습니다.
부동산
Q. 청약 통장에 돈이 많이 들어가면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장 월 납입금 인정한도는 25만원인데, 이렇게 한도 금액까지 불입하는데 있어 장점으로는 매월 25만원씩 저축하여 300만원 한도를 채우면 연간납입액의 40%에 대해 연말정산시 소득공제를 받을 수 있고, 월납입액 증가로 청약당첨선에 도달을 빨리 할 수 있으므로 공공분양 주택의 청약당첨 가능성을 올릴 수 있는 것입니다. 하지만 여전히 공공분양 주택 당첨이 쉽지 않은데 만기도 없이 금액만 올려서 묶이는 돈이 늘어나게되어 전체적으로 부담만 증가하는 결과를 초래할 수도 있으며, 많은 사람이 한도금액을 올려서 납부하면 가점 자체를 올리는 것이 어렵게 될 수 도 있습니다.
부동산
Q. 원룸 가계약 파기시 계약금 반환여부가 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 것이라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해서 "가계약금은 취소할 수 있으며 별도 조건 없이 납입한 금액을 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 원룸 월세 사기도 있을까요....?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세에 비해 월세는 상대적으로 보증금 금액이 적고, 많은 경우 소액보증금에 대한 최우선변제가 가능하다보니 전세사기로부터 상대적으로 안전할 수 있습니다. 가급적 보증금을 최우선변제금액 이내로 하시는 편이 바람직하며, 금액이 초과된다면 전세보증보험에 가입하시고 만일 가입이 되지 않는다면 다른 주택을 알아보시는 것을 권해 드립니다. 공인중개사는 임대인과 임차인간의 거래를 중개하는 역할을 하는데, 한쪽으로 치우치지 않고 공정하게 중개를 하는 중개사를 택하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. apec 행사에 경주 박물관을 활용한다고 하는데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.APEC 정상회의 장소로 국립경주박물관이 선정된 이유는 국보인 성덕대왕신종을 비롯한 수많은 문화재를 각국의 정상에게 보여줄 수 있을 뿐만 아니라, 각국 정상 및 요인에 대한 경호도 용이한 점 등이 고려된 것으로 알려지고 있습니다. 그밖에 고려되었던 장소들은 문화재의 발굴 조사 등이 필요하고 매장 문화재 출토 가능성이 높다보니 만찬장 조정에 시일이 많이 소요될 수 있어서 채택이 되지 않았다고 합니다.
부동산
Q. 경기 불황기에 부동산 시장이 주식시장보다 먼저 회복되는 이유
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거의 상황을 보면 대체로 부동산과 주식은 같은 움직임을 보였는데, NH투자증권 보고서에 따르면 대부분의 국가에서 부동산과 주가는 양의 상관관계를 보이고 한국에서는 부동산이 주가에 선행하며, 일반적으로 가계보유 부동산 가치가 상승하면 주식투자 여력이 높아지는 경우가 많다고 하였습니다. 보고서에 따르면 자산에서 부동산이 차지하는 비중이 높은 우리나라는 미국보다 부동산과 주가의 상관관계가 더 높았고 선행성까지 갖고 있었다고 밝히고 있습니다. 즉, 우리나라는 부동산이 자산을 많이 차지하고 있다보니 부동산 가격이 상승하면 자금 여력이 생겨서 주식시장에 투자가 증가하는 경향이 있는 것을 알 수 있습니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출 관련 주소지 변경 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 디딤돌 대출 실행일은 입주일로서 은행에서 신청한 금액에 대한 대출이 당일 영업시간 중 실행되고 법무사가 소유권 이전 관련한 사항을 진행하게 됩니다. 따라서 미리 공실로 할 필요는 없으나 28일 대출금이 입금되면 즉시 아파트를 인도 해야 합니다.
부동산
Q. 오늘 원룸 방을 보고왔는데요... 혹시 사기는 아닐련지해서...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.휴대폰을 2개 이상 들고다니는 것은 업무용과 개인용을 구분하는 것일 수 있고, 명함에 다방과 다른 번호가 있는 경우는 실제 물건을 올린사람이 아니라 대리인일 가능성이 있으며, 명함에 이사 등으로 적혀있다면 공인중개사가 아닌 중개보조원 등일 가능성이 있어 보입니다. 중개보조원인 경우 현장 안내는 가능하지만 계약서 작성을 할 수는 없으므로 계약서 작성시에는 반드시 공인중개사 자격을 확인하고 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 혹시 원룸을 계약할때 사기 관련해서요...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개인이 의심된다면 등기부등본, 토지대장, 건축물대장 등을 직접 출력하여 확인해 보시고 국토교통부 실거래가조회 등을 통해 유사 건물에 대한 거래 금액 등을 조회해 보시기 바랍니다. 그래도 의심이 된다면 다른 공인중개사에 의뢰해 보시는 것도 방법이 될 수 있습니다.
부동산
Q. 등기부등본좀 봐주세요 뭐가뭔지 모르겠네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본상 갑구에는 소유권 관련 사항이, 을구에는 소유권 이외의 권리에 대한 사항이 기재되어 있습니다. 현재 주택 소유자는 도완* 씨로 되어 있고, 설정되었던 근저당권도 모두 말소된 상태로 등기부등본 상에는 별다른 문제는 없어 보입니다. 추가로 토지대장과 건축물대장을 확인하여 소유자가 일치하는지, 불법 건축물 등 이상은 없는지 등도 확인해 보시기 바랍니다.