안녕하세요. 김희영 전문가입니다.
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Q. 부동산 분양가 상승이 주변 부동산 시세 상승으로 이어질 가능성이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 자재비 인건비 등 공사비가 많이 상승하여 분양가가 계속 상승하고 있는 추세입니다. 이처럼 분양가가 상승하게되면 인근의 아파트도 영향을 받는데, 연식에 따라서 최근에 지어진 아파트일수록 영향을 많이 받아 덩달아 상승하는 경우가 많습니다.
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Q. 전출시 가스레인지 없을떄 도시가스 정산 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인덕션을 사용하는 경우에는 난방비만 정산하면 되므로 계량기 검침량을 알려주시고 정산받으면 될 것입니다. 다만 지역에 따라서 다를 수 있으므로 사전에 가스공급사에 전화로 문의해 보시기 바랍니다.
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Q. 위장전입인지 아닌지 궁금합니다. 이해가안되네요 이상한 법인지...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔을 업무용으로 사용하는 경우에 전입신고를 하면 주거용으로 전환되어 부가세를 반납해야하는 등 임대인에게 불이익이 있을 수 있다보니 전입신고를 금지하는 경우가 많습니다. 업무용 건물에 거주하는 것은 원칙적으로 허용되지 않으며 부모님집으로 전입신고 하고 실거주는 오피스텔에 한다면 원칙적으로는 위장전입으로 볼 수 있습니다. 실거주지와 주소가 일치하지 않는다면 고시원도 위장전입이 될 수 있습니다.
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Q. 자취하는 고1입니다 궁금한 것이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 월세와 관리비 납부시기는 선납이나 후납 등 계약에 따라서 달라질 수 있는데, 보통은 선납을 채택하므로 입주전에 납부를 하게됩니다. 하지만 공과금(전기, 수도, 가스 등)을 별도로 납부하는 경우, 임대인과 별도로 부과된 고지서에 대해 납부를 하시면 됩니다.
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Q. 개인회생신청시 맹지에 관한 자산평가?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개인회생시 토지평가 기준은 일반적으로 주변의 실거래 시세(국토교통부 실거래가)를 기준으로 하지만, 시세가 불분명한 경우에는 공시지가의 130%로 평가되며, 전문 감정평가사에게 의뢰하여 감정평가에 의해 평가 될 수도 있습니다.
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Q. 노랑봉투법으로 인해, 사실상 이득을 보는 집단은 어디인건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노란봉투법은 사용자의 범위 및 노동쟁의 대상을 확대하고 파업 노동자에 대한 기업의 손해배상 청구를 제한하는 내용을 핵심으로하여 노동자에게 유리한 법안입니다. 노동자에게는 유리하지만 기업측면에서는 불리한 법이다보니 향후 법적 분쟁소지가 있어 사용자의 범위와 노동쟁의 개념을 명확히하고 사용자의 방어권 보완 등이 필요하다는 지적이 있는 상황 입니다.
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Q. 대형 마트 중 매출이 가장 큰 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국내 대형마트 중 매출액이 가장 높은 곳은 이마트로서 2분기 매출 2조7701억을 기록했다고 합니다. 하지만 영업손실 340억으로서 코로나 이후 쿠팡 등 배달문화 정착으로 인해 어려움을 겪고 있습니다. 이마트는 지난해부터 이마트, 트레이더스, 노브랜드, 에브리데이 등 다양한 유통 상품의 매입구조를 일원화하여 원가 절감을 시도하고 있습니다. 스타필드의 경우에는 이마트가 최대주주로 있는 신세계 프라퍼티를 통해 경영권을 지배하고 있는 상태 입니다.
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Q. 전세계약 하려고 하는데 등기구분이 그냥 건물로 되어있어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물의 종류를 확인하시려면 등기부등본이 아니라 건축물대장 (정부24에서 열람 가능)을 열람해 보시면 됩니다. 만일 건물의 용도가 주거용이 아닌 근린생활시설이라면 원칙적으로 전세보증보험 가입이 불가합니다. 근저당권 등 선순위 권리가 없다면 전입신고와 확정일자로 우선변제권을 확보할 수는 있을 것입니다.
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Q. 58평 아파트 인테리어비 2억 썼으면 많이 쓴건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 평당 인테리어 비용은 100만원에서 300만원까지 달라질 수 있습니다. 따라서 58평에 2억원이면 좀 많이 들어갔다고 할 수 있을 것입니다. 지역에 따라서 다를 수 있지만 서울인 경우 2억차이로 평수를 크게 늘릴 수는 없을 것으로 판단되며 인테리어 업체를 다수 선정하여 비교 견적을 받아서 집행하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
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Q. 테마주로 판단하는 기준은 무엇인가요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.테마주란 특정한 정치, 산업, 기술 이슈 등에 따라서 직간접적으로 움직이는 주식 종목들을 묶어서 말하는데, 법적으로 특별히 정해진 것은 없습니다. 따라서 테마주는 상황에 따라서 판단하는 기준이 달라질 수 있는데, 보통 기업체의 매출이 해당 테마와 직접적인 관련이 있는지, 이슈가 지속될 수 있는지, 뉴스에 따라 거래량이 연동되는지, 대장주가 있는 지 등에 따라서 테마주로 판단할 수 있습니다.