안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하면 중간에 참가해야 하는 교육들이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득한 이후에 개업을 하지 않으면 의무적으로 참가할 교육은 없습니다.다만 개업을 하는 경우에 또는 소속 공인중개사로 취업을 하는 경우에는 개설 실무교육을 이수하여야 합니다받지않을 경우 개설 인가가 되지않습니다.그리고 현업에 있는 공인중개사는 2년마다 한 번씩 연수 교육을 받아야 됩니다.받지 않을 경우에 과태료가 부과됩니다
부동산
Q. 월세 중도해지시 부동산 중개수수료 계산 궁금해요. 이게 맞는건지 봐주실수 있을까요..꼭좀 도와주세요..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개수수료는 임차인 임대인 각자 에게 받는 것이 맞습니다경우에 따라서 임대인 의뢰부동산과 임차인 의뢰 부동산이 다른 경우도 있는데 그 경우 각자 의뢰한 부동산에 수수료를 내면 됩니다그런데 해당 금액의 임대차 중개수수료는 272,000원(부가가치세 합산시 299,200원) 입니다.중도 퇴거시 중개수수료 제하기로 하였다면 위 금액이 맞고 임대인이 요구하는 금액은 항목이 다르거나 착오로 보입니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 업무는 보통 주 6일인건가요?!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지역에 따라 차이는 있지만 토요일은 일하지만 일요일은 쉽니다직장인들은 토요일이 휴무이지만 아무래도 이날 집을 찾는 분들이 더 많은 편입니다.일요일은 집 보기도 어렵고 공유매물 협조도 잘 안되므로 쉬는 것이 보통이지요다만 중요 매물 계약이 있다면 예약으로 잠시 업무를 보기도 합니다부동산일은 프리랜서로 할 수도 있지만 업무가 생기면 손님 입장에서 시간을 내어야 하니 규칙적으로 일정에서 자기 시간을 배분하기는 어려운 점이 있습니다
부동산
Q. 부동산 가격이 많이 떨어져서 저희 아파트도 엄청 떨어졌는데요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능성이 전혀 없는 것은 아닙니다ᆞ풀로 대출을 받아서 매수한 주택에 시세가 속설없이 하강하였을 경우 대출금 이하로 시세가 형성될 가능성이 있습니다사실 정부에서도 이 부분을 걱정하여 완만한 속도로 집값을 하락안정시키려 하는 것 같은데요.시장이라는 것이 내가 원하는 방향으로 흘러 가지 않을 수도 있으니 여기에 해당된다면 대안을 갖고 있는 것이 바람직하겠습니다
부동산
Q. 전세 연장을 희망하지 않으면 언제까지 집주인에게 말해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인이 당해 계약 만기에 이사를 원할 경우에도 계약 만기일로부터 6개월 전부터 2개월 전 사이에 임대인에게 계약 종료를 반드시 통지하여야 합니다.이 기간이 경과하여도 해지를 통지할 수는 있으나 해지를 통지한 날로부터 3개월이 지나야 효력이 발생하니 유의하시기 바랍니다