안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 등기필증이 어떤 의미이고 어떤 서류인지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등기필증은 등기를 완료하였다는 사무적인 서류일 뿐이지만 단 한 번만 발행되는 것으로 진정한 소유자가 소유하고 있다는 것을 의미하기도 합니다.매매 계약시에는 계약시에 제시하고 잔금시에 매수자에게 이전합니다.물론 분실시에도 다소 복잡하지만 대면 확인 또는 법무사를 통해서 업무 처리는 가능합니다. 최근에 전세사기 등의 영향으로 임대차 계약에서도 진정한 소유자임을 확인할 수 있도록 등기필증을 제시하는 것을 권장하고 있습니다.
부동산
Q. 전세와 월세의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주거용으로 사용하는 임대차에서 가장 보편적인 건 전세입니다. 일시적으로 사용하거나 사업용으로 사용하는 경우에는 월세가 더 보편적 있고요. 최근에 전세 사기 또는 대출이 어려워서 월세 수요가 약간 증가하긴 하였으나 아직도 보편적은 전세이고요.전세는 체감상으로 월 지출을 줄일 수 있는 장점이 무엇보다 크겠습니다.만일 상당한 고금리 상태에서 전세 대출을 받아야 하는 경우라면 전세 대출의 이자와 월세의 차이를 고려해 볼 수는 있겠습니다.
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Q. 땅은 가지고 있어도 아파트 1주택 비과세는 상관 없죠?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다. 주택 이외에 다른 부동산을 가지고 계셔도 주택 수요에는 영향을 미치지 않습니다. 세대를 같이하는 가족의 다른 주택 수 또는 실질적으로 주거용으로 사용하는 오피스텔 숫자 등만 유의하시면 되겠습니다. 참고가 되셨길 바랍니다.
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Q. 서울 부동산과 지방 부동산은 집값이 따로 움직일까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다.근래 부동산 시장의 특성은 양극화입니다.서울과 지방 그리고 서울중에서도 일부 지역과 나머지 지역이 양극화를 나타내고 있습니다.그러나 더 최근에는 상승 지역의 상승 폭도 상당히 둔화되고 있어 전반적으로 침체 국면으로 가는 것이 아니냐 하는 전문가들의 시각이 있습니다.일단 전세든 매매든 대출이 금리를 떠나서 완전히 정지되어 있고. 민생 경기도 안 좋기 때문에 매수 심리가 극도로 저조한 것으로 보이고 당분간 이 흐름이 지속될 수 있다는 것이 중론입니다.
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Q. 아파트의 경우 역세권이라고 되어 있는 경우들이 있던데, 보통 역세권의 기준은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.역까지 걸어서 10분 이내의 거리를 관용적으로 역세권이라 하며 10분이 넘어가면 원거리 역세권이라고 합니다. 지도상에서는 거리가 가까워 보이기도 하나 육교나 큰길 횡단보도 경사지 등으로 실제 거리보다 더 많은 시간이 소요될 수도 있으므로 현장 확인이 중요합니다.