안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 월세 계약이 끝나기전에 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 계약에서 계약 기간은 중요한 요소이기 때문에 임대인은 계약기간의 이행을 요구할 수 있습니다.그러나 현장에서는 임차인의 사정을 이해하고 새 임차인을 구하고 중개 보수를 기존 임차인이 부담하는 선에서 합의를 한 후 계약을 종료하고 중도에 이사하는 경우가 많이 있습니다.임대인의 재량에 따라 다르므로 우선 임대인에게 사정을 말씀드리고 협의를 하는 것이 필요합니다. 원만하게 해결되시기를 바랍니다
부동산
Q. 강제경매결정개시 전세금돌려받을수있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전입신고, 확정일자, 점유 세개의 요건을 모두 갖춘 상태로 전입 익일 0시에 순위가 발생합니다.따라서 22년 전입일 다음날부터 효력이 있습니다.이날 이전에 발생한 등기설정이나 선순위 임차권, 최우선 변제금을 빼고 질문하신 분의 배당순위가 있습니다.따라서 경매금액이 선순위 금액과 질문 하신 분의 보증금 이내라면 안전하다고 볼 수 있겠습니다.참고가 되셨기를 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산가게 끼리 텃새 심한가요?!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.정도의 문제지 없다고 볼 수 없습니다.일차적으로 매물 공유에서 제외시키는 사례가 가장 흔합니다.드러나는 것도 아니고 끼리끼리 암암리에 행해지므로 속앓이를 많이 합니다.나쁜 관행입니다.그러나 시간이 지나면서 조금씩 거래가 이루어 지는 업체가 생기고 후배 부동산도 나타납니다.후배로서 예의 있고 특히 공동중개에서 신입으로 업무상 상대 부동산에 부담을 주지 않도록 노력한다면 옛일이 되어갈 것입니다.오래된 부동산이라도 반복적으로 노매너 업체와는 공동중개를 기피합니다.신규로서 어려움이 있다손 치더라도 모든 것이 본인 하기 나름입니다.부지런히 공부하는 자세로 임한다면 극복될 것이니 용기를 내보세요
부동산
Q. 임대 수익을 높이는 전략은 무엇이 있는지?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.여러 가지 조건보다도 임대 수요가 있는 위치여야 된다는 것이 가장 중요하고요.위치가 고정되어 있다면 그 근처에 임대 수요의 성향을 파악해야 합니다.학생, 직장인, 가족세대 등이 있겠지요.리모델링과 옵션은 경쟁력을 높일 수 있지만 수준과 컨셉이 주요 수요층의 니즈에 맞아야 하겠지요.주택인근에서 몇군데 부동산에서 의견을 들어보시는 것이 도움이 되실 것 같습니다
부동산
Q. 월세 중도퇴실 후 중기청 전세대출로 전세들어가기
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중도퇴실시에는 새 임차인을 구하는 조건으로 계약을 종료하는 것에 우선 임대인의 동의를 받고,기존 주택에 계약이 이루어지면 새로운 주택을 알아보는 것이 순서입니다.이러한 방식이 중복 지출을 막고 원할한 이사가 가능합니다.단 새집을 알아보는 과정과 대출 절차상의 필요기간이 있으므로 새 임차인의 입주일까지 기간을 넉넉하게 확보하는 것이 중요합니다.