안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 월세계약 만료 4개월 전 계약 연장 의사 없음을 밝힘
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약종료의 통지가 도달 한 것은 분명하지만 임대인이 내용을 오해하거나 착각 또는 무리한 주장을 하는 것으로 보입니다.문자내용이 있다면 캡쳐하여 다시 상기시켜 보시고 계속 막무가네 주장이라면 임대차 분쟁조정위를 통해 도움을 요청하세요
부동산
Q. 매매시 등기부등본 근저당에 대해 궁금해요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1.매물의 가격(6억)보다 전세임차인(4억)+근저당(3.5억)이 더 많은데 이경우 제가 매수하게 된다면 문제가 되는것이 있을까요?전세보증금은 승계하고 대출은 매도인이 상환 말소하는 방법으로 매매가능합니다.그런데 근저당설정의 실상환액이 2억원이상이라면 매도인이 별도의 금액을 준비하여야 하는 상황입니다2.제가 매수하게 된다면 따로 특약에 넣어야할게 있을까요??잔금과 동시에 또는 잔금전에 등기상 저당권 채무를 상환,말소하는 특약이 필요합니다.3.매도인이 매도할때 근저당은 매도인에게 승계되는건가요??승계되지 않습니다4.제가 공인중개사에게 확인해야할게 있을까요??계약금을 없거나 최소금액으로 하고 잔금시 지불과 대출상환이 동시에 안전하게 될 수 있도록 협의하고 필요시 법무사의 서비스를 받으세요
부동산
Q. 최근 수도권의 매매가와 전세 동향이 어떤 흐름인가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보도들은 서울 일부 지역을 제외한 수도권 전반의 주택 매매시장은 숨고르기 양태라고 보기도 합니다.하지만 일시적 반발매수 이후 추가 하락이 있을 것으로 보는 시각도 확산되고 있습니다.투자형 매수를 부추키는 전세시세 역시 보증보험의 캡이 씌위져 상승은 제한적 입니다.대부분의 수도권 주택이 실거주 보다는 투자형태로 거래되는 틀에 있다면 현재 시장의 찬바람은 하락의 예고로 보입니다.금리, 국제정세, 원자재가, 인건비 , 인구, 정책 등 다양한 주택시세의 영향이 있으나 어느것 하나 뚜렷하게 매수를 유인하지는 못하는 것 같습니다.대부분 개인의 의견임을 참조하십시오
부동산
Q. 인구가 줄어드는 지역의 집값은 내릴까요, 올라갈까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이미 한국도 인구가 줄어드는 나라입니다.다만 급격하고도 예측이 어려운 급감 상황은 아니며 오히려 1인 가구 2인 가구 등은 꾸준히 증가하는 추세로서 아직은 공급보다는 수요가 더 많은 시장입니다.그러나 일부 농촌 등에는 빈집이 늘고 있는데 이것은 인구 감소의 영향이 아니라고 할 수 없습니다.전체 인구는 감소하지만 대도시의 인구 쏠림은 변동이 없습니다.따라서 도농간 인구와 주택수요의 불균형은 심화될 것으로 보입니다.한편 대도시 택지 공급은 제한적입니다.또 인구는 감소하고 있지만 개인의 소득은 증가하고 통화는 팽창합니다.따라서 단순히 인구 감소만으로 전반적인 주택 가격의 하락을 예상하기는 어렵습니다
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Q. 전입신고를 못하게 만드는 오피스텔, 법적으로 유효한 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전입신고를 금지하는 특약은 업무용 오피스텔인 이유가 가장 많습니다실질적으로 주거용으로 사용할 경우 업무용으로 등록한 오피스텔은 부가세 환급취소, 주택 수 산정으로 임대인에게 각종 세제상 불이익이 있기 때문인데요.하지만 임차인으로서는 우선순위의 보장이 안되고 대항력의 상실이라는 문제가 발생합니다전입을 금지하는 특약이 법률상 제재대상은 아닙니다.해당 오피스텔은 결국 업무용으로 임대하여야 맞는 것입니다.임대인에 따라서 주택으로 사용을 결정하는 경우도 있고 자유로운 전입이 가능한 매물도 있습니다만사례와 같은 애매한 매물이 있습니다임차인 입장에서는 리스크를 안고 계약할 이유가 없다면 피하는 것이 상책입니다