안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 임대주택 충족 기준이 뭔가요 알려주세요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.국민주택신청에서 가장 중요한것은 당해지역 거주와 거주기간입니다.따라서 원하는 지역으로 우선 이전 하시는 것이 유리합니다.물론 인접지역에도 차순위를 주지만 대개는 특히 인기있는 평형은 1순위인 당해지역에서 마감됩니다참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 최근에 다시 부동산가격이 상승하고있던데 하락되지는 않을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이번 여름이 더웠지만 내일도 더울지는 모릅니다그리고 오래동안 더웠다면 좀 쉬원해질 수도 있겠습니다.어쨋든 개인적인 의견으로 지금의 상승은 수년간 급격하고 지나친 하락에 반발력으로 생각합니다.즉 조금 더 하락의 여지가 있습니다.그러나 충분한 시간이 경과한다면 지금의 시세를 넘어서 상승합니다.인류가 발전하고 금융규모가 팽창하는 한 지속적으로 상승하는것이 부동산의 원리입니다.
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Q. 회사원도 부동산 임대사업자를 낼수있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적으로 임대사업자 등록은 특별한 사업활동이 없는 재산소득에 대한 납세를 위한 등록으로 보고 있습니다.때문에 겸업의 개념으로 취급되지는 않습니다.질문하신 분의 직업의 특수성으로 문제가 있을 수 있다면 소속회사에 미리 상담하시는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 매물 소개한 중개보조원과 계약 주체 공인중개사가 다를 수가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.추가적으로 A부동산에서 중개수수료를 지불 요구할 일은 없을까요? 네. 의뢰하신 B부동산에만 중개수수료를 지불합니다.이렇게 매물을 소개하는 중개업자 / 계약을 진행하는 중개업자가 다른 경우가 많은가요?네. 공동중개는 흔한 일이고 염려할 사항이 아닙니다이렇게 계약 진행하는 경우 혹시 제가 조심해야하는 부분이 있을까요?(A부동산 중개보조원, B부동산 모두 부동산중개업 정상 조회O)공동중개만으로 더 주의해야하는 사항은 없습니다.수임 부동산은 임차인 중심으로 오히려 더 합리적입니다.이사 잘하시길 빕니다.
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Q. 빌라 원룸은 원래 매매(분양)를 안 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원룸으로 지어진 다세대주택은 흔하지 않습니다.아니 거의 없습니다.그리고 다세대주택의 힌 호실에 투룸이라도 방이 둘일뿐 소유자는 동일하고 등기도 하나로 분리하여 매각할 수 없습니다(물론 지분거래는 가능하지만 통상적인 것은 아닙니다)때문에 매물도 없는 것일 뿐입니다원룸은 대개 오피스텔이 다수입니다.대안으로 오피스텔을 검토해 보시는것을 추천합니다