안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 와이프명의로 아파트 일반전세대출 하고있는데 만기시 같은 아파트에 제명의로 바꿔서 버팀목전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.동일한 주소지에 거주하던 가족의 명의로 재계약을 하고 버팀목 대출을 신청했을 때 승인이 안되었던 경험이 있습니다.동일주소지 기존거주중이라는 사유였습니다동일인 명의로 재계약하셔도 버팀목은 다른 조건이 맞으면 갈아타기 가능합니다.이 부분은 취급은행에 가셔서 자격과 승인여부를 미리 상담하시는 것이 정확합니다원만하게 해결되시기를 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사도 프리랜서로 일 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.프리랜서로 구하는 업체도 많이 있습니다.오히려 자리를 차지하고 있는 것보다도 업무에 성과만 낼 수 있다면 프리랜서로 일하면서 고용한 개업 중개사나 소속이나 서로 자유롭게 업무할 수가 있기 때문입니다.프리랜서로 할 경우에 고객확보, 온라인, 유튜브 등 마케팅에서 뚜렷한 재능이 있다면 유리할 것입니다.프리랜서로 하더라도 부동산 중개 업무에 전반적인 흐름을 이해하여야 하기 때문에 아직 초보라면 약간의 어려움도 예상되기는 합니다. 그리고 부동산 중개업은 개업을 하든 소속으로 가든 처음부터 고정적인 소득이 발생하지 않는다는 아쉬움이 있습니다. 참고가 되셨기를 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득 후 바로 소속공인중개사? 아니면 개업?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재무적인 여력이 있고 유사 경력도 약간 있는 분이라면 개업쪽으로 많이 가고 있고, 아직 단독으로 사무실로 운영하기에부담스러운 점이 있다면 소속으로 가시는 것도 나쁘지 않습니다.어느 쪽으로 하더라도 부동산 경기가 안 좋을 때는 빠른 소득이 발생하지 않습니다.개업의 장점은 창의적으로 업무를 하고 소득을 가져갈 수 있다는 점이고 전문가의 노하우를 배울 수 있다는 점입니다.어느 쪽으로 하시든지 자격증을 취득하고 의욕이 있을 때 바로 시작하시는 것을 추천합니다.
부동산
Q. 월세 1년 계약이 끝나고 말안하면 1년더 연장인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년 계약은 임차인은 1년을 주장할 수 있지만 주장하지 않는다면 2년의 계약으로 간주합니다.1년의 계약 종료시점에서 임차인이 아무 언급 없이 경과했다면 자동으로 2년계약으로 간주하는 것입니다.따라서 현재 이사하고 싶다면 계약 중도 해지에 속하여 임대인은 계약 기간에 이행을 요구할 수 있습니다.하지만 대체로 새로운 세입자를 임차인이 구하고 중개 수수료를 부담하는 선에서 중도 해지를 수용합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 10년 15년된 아파트의 가격도 매입해 놓으면 집값이 오르나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아무리 오래된 구축주택이라도 부동산 대세 상승시에는 상승합니다노후된 건물의 가치 상승이라기 보다는 토지라는 부동산에 기반하고 있기 때문입니다.재건축이나 인접지역 개발 이슈가 있으면 상승탄력이 커질 수도 있습니다그러나 물가 상승율만큼 비례해서 오른다고 할 수는 없습니다물가는 올라갔지만 부동산경기는 하락할 수도 있는 것이니까요만일 투자라면 해당건물의 노후화 보다는 당해 지역의 재건축이나 개발 가능성 또는 수요와 공급예상을 바탕으로 접근하시는 것을 추천합니다