안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 부동산 복비 관련 질문(주택이 아닌 상가?)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 부동산 중개 수수료는 상가와 오피스텔 주택을 별도로 구분하고 있으면 상가 수수료 요일은 0.9%가 맞습니다 따라서 해당 금액의 경우에 567,000원이 상한선입니다.원론적으로 금액이 틀린 것은 없으면 엘리베이터에 유무로 인해서 수수료가 차이 나지는 않습니다. 그러나 실질 정도를 주거용으로 사용하고 있는 경우로서 주거용대비 수수료의 부담이 큰 만큼 계약 전에 중개 수수료에 대해서도 충분한 소통이 필요했습니다. 아시겠지만 중개 수수료는 법정 수수료를 최대한도로 하고 그 범위 내에서 절충 조정이 가능합니다.
부동산
Q. 부동산개발업 폐업 시 사업자등록증 변경하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사업자등록증상에 업태를 유지하면서 종목은 축소하거나 변경할 수 있습니다. 허가 업종이 아닌 경우에 국세청 홈택스 사이트에서도 비대면 업무가 가능합니다. 참고가 되셨길 바랍니다
부동산
Q. 월세집 구하고있는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.내용만으로 전입 신고가 가능한지 불가능한지는 알 수 없으나 통상적으로 주거용 월세 집이라면 점심과 가능합니다 메물을 게시한 부동산에 확인해 보는 것이 정확할 것 같고요.주거지에서 사업자 등록이 가능한 업종의 경우에 단순 온라인 업무, 페이퍼워크라면 별 문제가 없으나 물류가 이동하고 외래인이 방문하는 등 업종이라 하면 미리 임대인의 동의를 얻어 두는 것이 필요합니다참고가 되셨길 바랍니다
부동산
Q. 이 경우 전세 계약금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 중기청 대출을 받은 임차인 경우에 그분이 입주할 당시 선순위 보증금 내역과 주택의 공시가격은 다를 수 있습니다.때문에 전에 되었기 때문에 지금도 된다는 말씀은 어폐가 있는 거 같고요.그리고 내 중기청 대출 상품의 경우에 80%와 100%는 보증방법이 달라서 약간 차이는 있습니다.어차피 대출을 결정하는 건 금융 기관과 보증 회사입니다.같읕 상품을 한 은행에서는 된다고 했는데 다른 은행에서는 안 된다고 할 가능성도 없습니다.한 번 더 심층 상담을 해 보시되 불가하다면 계약이 진행될 수 없으니 신속히 부동산에 연락하셔서 중기청 대출이 불가한 사유를 설명하고 임대인에게 계약 해지를 요청해 달라 하십시오. 이 경우 만일 대출불가시 계약 해지 특약이 있다면 무리 없이 해지가 가능하지만 구체적인 사실 관계에 따라서 마찰의 소지가 있을 수도 있습니다.대안으로 다른 대출상품도 고려하시고 원만하게 해결되시기를 바랍니다
부동산
Q. 오피스텔 은 주택수에 포함 안되는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 태생이 일반건축물 업무용도입니다.종전 사용용도나 매입목적에 관계없이 취득시는 업무용 건물로 간주하고 일반 취득세율 (부가세포함4.6%)을 따릅니다.오피스텔은 주거도 가능하고 업무도 가능한 시설 구조를 갖추고 있습니다.만일 매수자가 취득이후 주거용으로 세를 놓거나 사용한다면 그때부터는 주택 수에 들어가며 주거용 세제를 적용합니다.주거용이라는 칭하는 것은 실제 용도를 주거용으로 사용하거나 임대차용으로 제공할 때 구분하는 현황의 표현입니다.