안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 안녕하세요 전세보증보험 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증보험은 계약 기간이 개시된 시점 이후로 가입이 가능합니다.가입이 안 되는 경우는 우선 보증 기관에서 평가하고 있는 주택의 시세보다 선순위 보증금, 본인 보증금, 담보대출금 합한 금액이 클 때 당연히 불가하고,임대할부분 건물의 용도, 전용 면적, 위반건축물 여부 그리고 임대인의 신용상태 등 다양한 요인에 의해서 결정됩니다.구체적인 사항은 가입할 보증보험 회사 사이트에서 확인하시기 바랍니다.
부동산
Q. 세입자가 잔금 치르고 이사하는날 만나야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원격지에 있는 임대인으로서는 계약 때 방문하고 잔금일 또 한번 방문하는것이 쉽지 않을 수 있습니다.통상 잔금일에 잔금과 열쇠를 동시에 교환하여야 합니다.그리고 수도 전기 가스 요금도 정산을 하여야 합니다만일 기존 임차인이 있다면 그 분에게도 보증금을 반환하고 주택 상태를 체크할 필요가 있겠지요.이렇게 임대인으로서는 중요한 업무를 처리하여야 하는데요.대부분 시간을 내어서 하시지만 주택관리 업체를 통해서 또는 거래 부동산에 약간의 사례를 하고 이사 업무를 부탁하는 경우도 많이 있습니다. 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 공동주택 실거래가격지수 공표일은 언제이고 어디에 사용 되나요 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공동주택에 실거래 현황은 매매 계약 이후 30일 이내에 실거래 신고를 의무로 하여 접수된 내용을 근거로 수시로 발표됩니다. 이것은 공동주택에 국한되지 않고 일반 단독주택 모두에 해당합니다.또 공동주택 공시 가격은 1년에 한 번씩 발표하는 바 매년 4월 28일에 발표합니다 이상 도움이 되셨기를 바랍니다
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Q. 우리나라 사람들을 집을 살때 ( 매매 ) 가장 중요하게 여기는 것이 뭔가요 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.투자용인가 실거주를 위한 매수 인가에 따라서 우선 구별해야 될 것 같은데요.투자용인 경우에는 아무래도 전세시장과 개발가능성을 보고요.본인과 가족의 거주를 위한 주택이라면 자신의 자금 여력과 주거 라이프 스타일에 따라서 모두 개별적인 것이므로 어떤 특징이 있다고 보기는 어렵습니다.
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Q. 월세 인상을 재계약 당일 통보해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인이 계약 종료나 계약 조건에 변경을 통지할 경우에 계약만기 6~2개월 전까지 임차인에게 알려야 합니다.사실 일반인이 법내용을 소상이 알고 있기는 어렵습니다.임대인은 본인의 경험에 근거해서 말씀하시는 거 같은데 법과는 차이가 있는 것입니다. 통지가 늦긴 했지만 계약갱신청구권을 사용해도 5% 범위 내에서 인상이 가능하므로 원만히 협의하는 것이 좋을 것 같습니다 참고가 되셨기를 바랍니다