안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 월세계약갱신권에 대해서 여쭤봅니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.약간 애매한데요.임차인 계약도중 기간에 스스로 이사를 결정하였다고 본다면 이사 비용이라든지 지불한 연세를 돌려받지 못합니다.그러나 매매를 이유로 주인이 중도 해지를 협의한것이라면 둘 다 받을 수도 있습니다.우선 이 부분이 명확해져야겠고요임차인이 알아두실 것은 소유자가 바뀌어도 반드시 이사를 해야 되는 것은 아닙니다.그리고 매수 예비자에게 수시로 집을 공개할 의무는 없습니다.선의로서 어느 정도 협조는 해야겠지만 지정된 날 지정된 시간에 지정된 부동산을 통해 둘러보도록 협조하여 주면 됩니다.임차인 스스로 중도 이사를 실행하여 피해받을 일은 아닌 것 같습니다.동의하신다면 임대인에게 만기시까지 거주할 수도 있다고 말씀하시고 재검토해 보세요.
부동산
Q. 재건축 진행 중인 곳의 사업 진행 속도 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.앞으로 사업자 선정과 개별 주택의 감정평가 및 조합원 분양 신청 그리고 관리 처분인가 일정을 앞두고 있습니다.이후 철거와 건축이 시작되는데요.비교적 소규모 단지이고 주민들이 열의가 높다면 빠르면 2~ 3년 이내에 착공이 가능하고 대단지이고 돌발 변수들이 발생한다면 4~5년 후에 착공할 수도 있습니다.참고가 되셨길 바랍니다
부동산
Q. 안녕하세요. 현재 제 상황에서 LH 공공임대를 어떻게 들어가야 할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 현재 거주하는 집이 나갈 때까지 최소 보증금으로 더 지불되는 관리비 총계가 최대 보증금을 낼 경우 추가 대출의 이자에 중도 상환 수수료를 더한 금액보다 크다면 추가 대출을 받는 것이 유리할 것이니 대출 상품의 이자율과 중도 상환수수료를 계산해 보시기 바랍니다. 좋은 선택하시기 바랍니다
부동산
Q. 월세 전세 중 뭐가 더 위험성이 적은가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.금전적인 여유가 있거나 대출이 가능한 분들은 대체로 전세를 선호합니다.대체로 월세는 유사 매물의 전세보증금 해당금액의 대출이자나 적금이자를 훨신 상회하기 때문입니다특히 저리의 기금대출을 받을 수 있다면 전세가 크게 유리합니다전세보증금의 안전은 워낙 이슈가 되어 사고위험이 상존하는 것처럼 여기는 분들도 많은데 극히 일부의 얘기입니다또 이를 방어하기 위한 보증보험제도가 활성화되어 있습니다전세시 권리분석을 정확히 받아 계약하고 보증보험에 가입할 수 있는 정도의 주택이라면 리스크는 없습니다
부동산
Q. 집 매매시 복비관련해서 부동산 변경?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원하는 지역과 구체적인 위치를 지정하여 부동산과 거래가 되고 있는 중이라 생각되는 데요별일 아닌 것 같지만 부동산은 매물을 확보하고 광고하고 집 보기를 주선하는 노력이 있어서 원하시는 매물을 소개해드린 것이 아닐까요.물론 이미 지역과 동을 정하셨지만 그 부동산에 매물이 없다면 거래진행이 안되었을 것입니다그러나 말씀 하신대로 부동산은 업무가 한결 편할 수도 있습니다. 비록 주선하는 데까지는 수월하였지만 계약진행과정에서도 여러 돌발상황이 발생할 수 있고 상황을 잘 아는 부동산이 해결도 잘 할 수 있을 것입니다.가급적 소개받은 부동산과 거래를 하는 것이 좋아 보입니다.수수료는 법정한도 내에서 항상 조정협의가 가능하니 원만한 거래가 되시길 기대합니다.