안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 중개수수료 최대금액이 30만원인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔과 일반 주거용주택의 중개수수료요율과 상한이 다릅니다해당 임대차 금액 중개수수료의 상한금액 30만원은 주택의 경우이며, 오피스텔은 상한요율 0.4%적용하는 것이 맞습니다따라서 적용금액은 36만원(부가가치세 별도) 입니다참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 서울 집값이 다시 상승하고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.여러 이유가 있겠지만 제가 보는 관점은 둔촌주공의 성공적인 분양이후 반등입니다.당시 최악의 부동산 경기에 불구하고 84형이 13억전후로 완판되었습니다향후 서울에서 대량공급이 제한적인 상황에서 국평 공급가 13억 완판이 시사하는 바는 큽니다생산원가가 13억이라는 기준을 준 것입니다.서울로서는 변두리인 둔촌동의 공급가 자체가 13억이라는 지표를 갖는다면 키맞추기 수요를 발생시키게 됩니다주식도 부동산도 올라가기 시작하면 수요가 늘어납니다.먼저 사면 이익이라는 생각을 할 수 밖에 없는 것이죠.지속적으로 서울이 올라가면 수요는 더 팽창되고 주변으로 확산될 것입니다.서울시는 과열시 토지거래 허가 등 규제정책이 예고되어 있다라고 엄포를 놓고 있는데 아직 폭발적인 확산이나 대량매수까지는 제한적으로 보이며 국제 금융 정치 정세도 유동적이라 방향성은 좀더 지켜 봐야 할 것 같습니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사가 되시면 보장받는 월급이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.소속 공인중개사는 대부분 능력급입니다.능력에 의한 올 성과급의 경우도 있고 지정된 업무를 부여하고 소액의 기본급+성과 인센티브로 운영하는 경우도 있습니다.능력을 개발하려면 성과급제에서 자유롭고 창의적으로 일하는 것도 나쁘지는 않은데 초기 기본적인 생활비가 생기지 않을 수도 있으니 처음으로 업을 선택한다면 약간의 기본급을 제공하는 업체에서 일하는 것을 추천합니다
부동산
Q. 묵시적 갱신 기간 중 퇴거 통보 후 3개월 이전
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 항상 당사자 부담입니다즉 임대인과 임차인이 부담하는 것으로 기존 임차인은 당사자가 아닙니다.다만 기존 임차인이 중도 이사 등 어떠한 사정으로 임대인의 수수료를 대신 지불하는 것은 당사자 협의에 의한 것입니다질문의 경우 3개월이 지나야 중도해지의 효력이 발생합니다.그런데 3개월이전에 세입자가 구해짐으로 이익이 있는 쪽에서 부담하는 것이 합리적일 것입니다통상 이사일이 만기일보다 1-2개월 정도 앞당겨진다해도 임대인이 부담하는 경우가 많은데 임대인도 보증금을 원할히 순환할 수 있기 때문입니다.그러나 임대인이 여유가 있어 엄밀하게 날자를 따질 수도 있으므로 원만하게 소통하는 과정이 필요해 보입니다
부동산
Q. 전세 사기는 왜 당하게 되는 건가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세사기는 여러 유형이 있는데 최근 보도된 유형의 경우 주로 갭투자 형식으로 자기 자본 없이 주택을 대량 매수하여 과도한 금액으로 전세를 놓은데서 출발했습니다2년후 주택가격과 전세가가 동시에 하락하면서 집을 팔아도 전세만기에 보증금을 상환하기 어렵게 되었고 연쇄적으로 보증금 불능상태가 된 사례가 많았습니다. 2년전에 비해서 보증보험이나 대출 가능한 전세율이 높았다가 조정된 것도 원인이지만 주택시세 대비 과도한 보증금을 지불하여 위험한 상태가 된 것입니다또 신축빌라의 경우 실제 가치보다 부풀려진 감정가를 이용하여 실제 집값이상의 전세를 놓은 것도 원인입니다.이같은 전세사기에 대응하기 위해서는 정확한 권리분석과 보증보험가입이 최선입니다