안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세 계약의 갱신청구권에 대해서 문의드려요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1) 질문 내용만을 참조할 때 주임법에 정한 사항과 배치되고 임차인에게 불리한 특약으로 무효를 주장할 수 있습니다.단 구체적인 사실관계에 따라 소송 등 법적인 판단을 구할 경우 결과는 다를 수 있습니다2) 특약이 유효하다면 특약사항대로 해석하면 될 것 입니다, 종료라는 의미는 계약의 해지를 의미한다고 보입니다. 임대차 계약에서 해지는 이사를 동반합니다
부동산
Q. 전세계약 잔금일날 임대인이 변경되는 경우
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1) 기존 임대인 (매도인)과 계약후 아래 조건을 만족하면 소유자 변경시에도 선순위와 대항력은 변동이 없습니다.>전입, 점유, 확정일자 의 요건을 임차인이 갖추어야 합니다2) 계약서는 현 소유자인 매도인과 작성하면 됩니다.매수인이 본 게약을 인지하고 있는지 확인의 필요성은 있습니다.매수인은 참관하거나 참조만 할 뿐 계약은 계약 당시 실 소유자와 계약하며 향후 임대인이 되는 매수인은 계약사항 일체를 승계합니다
부동산
Q. 전세 재계약 특약조항 관련 문의드립니다..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 임차인이 있는 상태에서 임대인이 매매하는 것은 제한 받지 않는다는 점을 이해하세요다만 임차인은 계약시 전세 종료시까지 매매를 금지하는 특약을 협의할 수 있습니다특약은 계약의 일부이며 양 당사자가 동의하여야 성립됩니다특약 불가시 계약을 하지 않는 것외에 강제할 수 있는 사항은 아닙니다임대인 마음대로 매매 하는 것은 불법이 아니며, 특약을 기재하는 것도 불법이 아닙니다.매우 중요한 조건이라면 받아 드려지지 않을 경우 계약을 포기하는 방법이 있을 뿐 강제할 수는 없다는 점을 이해하고 계약을 하거나 대안을 세우시기 바랍니다.이상 참고가 되시길 바랍니다
부동산
Q. 부동산 관련 전문가님 도움좀 주세요~~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매수당시 해당지역이 조정대상 지역이 아니고,본인과 동거가족 포함 1주택자로서 매도 금액 12억원이하 등 다른 비과세 조건을 갖추었다면 2년 보유만으로 양도소득세는 비과세 됩니다.세제는 수시로 변하고 단순질의 응답으로 착오가 발생하기 쉬우므로 가급적 세제전문가와 대면 상담하십시오
부동산
Q. 매매 계약서 작성 후 대출이 어려워지게 된 상황이면 어떡하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매에서 대출 가능 여부는 매도인의 책임있는 사유는 아닙니다대출 가능여부에 대해서는 금융기관과 충분히 상담을 하신 후 계약을 진행하는 것이 순서입니다물론 급히 계약을 진행하는 등 사정이 있고 매도인이 합의한다면 대출승인을 전제로 계약을 할 수는 있을 것 입니다.중도금 잔금일정도 충분히 가능한 일정으로 협의하시고 , 매매 주택의 노후도에 따라서 누수나 결로, 균열 등 하자를 잘 확인하고 하자 책임의 범위도 특약협의가 가능할 수 있겠습니다좋은 거래 하시길 바랍니다