안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 월세 계약중 장판 고데기로 살짝 그을렸을시 장판 교체 금액을 배상해줘야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인의 입장에서 훼손으로 인해 원할한 임대가 불가능한 상태라면 (임차인 입장에서 이 상태로 계약하기 불편한 상태) 임대인의 소득에 영향을 미치는 것입니다. 비록 실수라 하더라도 중도해지, 만기 관계없이 과실에 의한 손상은 배상하여야 합니다이 부분은 자연 마모나 시간의 경과에 따른 변색 등과는 구분하여 판단해야 합니다다만 정도에 따라 견해가 다를 수 있으니 원만히 해결되시길 바랍니다
부동산
Q. 주택 전세 월세 둘중에 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세를 추천합니다아무리 이율이 높아졌다고 해도 월세가 보편적으로 월세가 이율이 높습니다신혼인 경우 버팀목 등 당사자 소득과 신용에 따러 가용한 저리의 대출 상품이 흔합니다월세보다 많은 금액을 세이브 할 수 있을 것입니다전세는 전세보증금의 안전에 대해서 걱정을 하실 수 있으나 우리나라 임대차 시장에서 가장 흔한 거래 방법입니다.저리 기금 대출 상품인 경우 이미 대출 심사 단계에서 안전성이 검토되며 추가로 전세보증 보험을 들어 둔다면 크게 염려하지 않아도 좋습니다
부동산
Q. 전세입자를 안고 매매했는데, 전세입자가새 매수자인 제게 특약사항등을 조정하자고해서,이를 재조정하는 전세계약을할시부동산에 중개수수료를내야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산에서 서비스를 받으면 당연히 유상비용이 발생합니다실제 중개행위 없는 계약서의 작성이라 하더라도 보증서가 발급되며 권리분석, 실사 등 계약서작성에 따른 책임을 지게됩니다.다만 업무량에 따라 법정요율 범위내에서 비용을 협의할 수 있습니다
부동산
Q. 월세집에도 주소이전이 가능한가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다전입신고는 월세, 전세, 무상 또는 주거용, 비주거용 , 기숙사 등을 따지지 않고 실제 거주하는 곳으로 이전이 가능합니다
부동산
Q. 전세 재계약 감액시 어떻게해야하나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다."별첨 기존계약서와 동일한 조건으로 보증금 만을 감액하는 재계약이다" 라는 정도의 취지를 특약사항에 기재하고 기존 확정일자 받은 계약서를 유지 보관하고 주민등록을 계속 유지한다면 종전 순위대로 확정일자 대항력 유지 됩니다.확정일자도 새로 받을 필요가 없습니다