안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 구분상가를 매매할까 고민중인데 공실이 되면 관리비는 구분상가 소유주에게 청구가 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.구분상가는 공실이 되어도 관리비는 발생하며 소유주가 부담합니다구분상가 소유자 대표회의 등을 통해 관리규약을 정하며 자체 관리단이나 위탁업체가 관리합니다공실인 경우 공동관리비 부분을 약간 차감하는 경우가 있으니 확실한 것은 관리 주체에게 확인하시면 될 것입니다
부동산
Q. 보증금 200 깎고 월세를 10 올리기 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문으로만 본다면 200만원의 보증금을 깍고 월 10만원을 더 내는 것입니다상식적인 선을 넘어간 과도한 금액입니다실질적으로 임대인이 200만원을 보관하는 것이 이자수익이 발생할 정도의 금액도 아니고 단지 월세 미납에 대한 보증성격의 금전일 뿐인데 200만원당 월10만원이면 년 60%의 이율입니다.참고하셔서 더 고민해보세요
부동산
Q. 주택임대사업자 등록에 관하여 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기본적으로 사업자는 소급하여 신청할 수 없고 사업자가 없는 기간으로 거슬러가 소득 신고도 할 수 없습니다등록한 이후 수익에 대해서만 신고를 잘 하시면 되겠습니다
부동산
Q. 아파트 구입 후 등기필증은 언제쯤 오나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.같은 의미 입니다.일반적인 매매에서 당사자를 대리하여 등기절차에 대해 법무서비스를 받았다면 잔금일로 부터 통상 일주일 정도 지나면 등기가 완료되고 생성된 등기필증에 매매계약서가 첨부되어 배달됩니다참고가 되셨기를 바랍니다
부동산
Q. 실거주의무 아파트 보유중인 상태에서 단독주택 이사 계획
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1.2.주민등록을 유지하고 있다면 빈 집 상태라 하더라도 형식적으로 실거주로 볼 것으로 보이나 양도소득세의 과세는 세무서에서 사실위주로 판단합니다양도소득세는 1주택 비과세가 아니라면 양도차익에서 필요경비,기본공제를 제외한 과세표준 금액의 크기에 따라 구분하여 세율이 다르므로 매도시 구체적인 매도가를 통해 세율을 확인할 수 있습니다주택 세무 관계는 경우의 수가 많으니 매도를 결심하였다면 가급적 세무전문가와 대면 상담하세요3. 피곤하겠지만 거주의 불편보다 이사의 행복이 크다면 감수하여야 하겠죠4. 단독주택은 아파트에 비해 개별성이 강하여 시세의 비교평가가 쉽지 않지만 공시가격을 기준으로 인근 유사 거래현황을 참교 비교한후 여러 실매물들을 보고 본인에게 상대적으로 유익하고 가성비가 좋은 매물을 선택하는 것이 좋을 듯합니다