안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 안녕하세요! 집 매매 할려고하는데 질문드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1주택자로서 매수당시 이었고 2년이상 보유하였다면 매도가격 12억이내라면 양도차익이 있더라도 비과세됩니다.매매시 양도소득세외 다른 세금은 없습니다.다만 매수 당시 조정대상 지역에서 취득한 주택이라면 실거주 조건을 만족하지 않아 과세됩니다과세금액은 매수시기, 매수가,매도시기, 매도가, 필요경비 등을 구체적으로 확인하여 세무전문가와 상담하시는 것을 추천합니다
부동산
Q. 집 매매시 해당 집의 전세 현황을 확인할 수 있는지 궁급합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적으로 특정 주택의 임대차 현황은 전입세대 열람원과 확정일자 부여현황으로 확인할 수 있습니다.계약전 소유자 동의를 받아 제3자 발급도 가능하며, 매도인에게 요청하실 수도 있습니다또 매매시 중개사는 임대차계약내역을 확인하여 확인설명서를 작성하고 매도인은 계약서를 매매잔금시 매수인에게 승계합니다.전세 계약 내용을 숨기고 거래할 수는 없습니다
부동산
Q. 주택 묵시적 갱신 해지 통보후 해지철회 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신 중이었다면 일반적으로 계속 거주를 희망하였던 상태로써 묵시적 갱신중의 임차인의 해지요청 철회를 거절할 이유가 없어 보이기는 하나 임대인이 해지 통지를 신뢰하여 후속 액션을 진행하였다면 불가하거나 이에 따른 배상이 이뤄져야 하는 경우도 있을 것입니다. 어쨋든 상대방의 동의가 있다면 철회는 가능합니다.
부동산
Q. 전원주택을 매도할 수 있는 방법에는 뭐가 있을까요.?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 풍속도가 변동하면서 전원주택의 거래가 쉽지 않은 것이 사실입니다시장 원리만으로 이해 하여야 할 것 같은데요꼭 매도하고자 한다면 투자 금액이나 매수 금액 고려없이 시장가보다 10-20% 낮은 가격으로 여러 중개소에 의뢰해두시고 필요하다면 현장 현물에도 현수막 등으로 매물임을 표시할 수도 있겠습니다
부동산
Q. 제가 입주하려는 집이 302-2호인데 등기부등본상으로 그런 호수가 없다면 허그 버팀목 전세대출이 불가한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다가구 주택은 단독 주택입니다 여러 가구가 거주하지만 등기는 건물 전체가 하나로 되어 있고 편의상 호실을 나누어 놓은 것일뿐 각 호실별로 구분 등기되지 않은 주택입니다.그렇다고 하더라도 다른 조건에 문제가 없으면 전세 대출은 가능합니다.물론 계약서에는 임대할 부분의 층과 호실을 정확하게 적어야 합니다