안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세 계약청구갱신권 어떻게 사용하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.올해 7월 13일 날 계약이 만료된다며 현재는 갱신 청구권을 행사할 수 있는 기간에 속합니다 최소한 계약 만기 전 2개월 전까지는 임대인에게 통지하여야 하고요 주택의 매매와 관계없이 계약 갱신 청구권을 행사하겠습니다라고 보내시면 됩니다현재 소유자에게 통지한 계약 갱신 청구권은 매매시에도 매수인이 승계하여야 하므로 유효합니다
부동산
Q. 당근에 부동산도 올라오던데 부돔산 안끼고 거래하는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.직거래는 중개사 개입없이 당사자간 거래입니다중개서비스 비용을 절약할 수 있다는 매우 단순한 장점이 있지만 오히려 이점이 독이 될 수도 있어요당근 관련 부동산 사기가 빈발하고 있습니다.본인 매물이 아닌 물건을 계약하거나 관련 절도 사건도 우려됩니다제3자를 통해 상대방의 신원확인, 목적물의 권리분석 중개사고시 배상 등 개업 중개사를 통한 거래와 안전에서는 비교할 수 없죠제가 중개사라서 하는 말이 아니고 제가 일반인이라도 부동산의 거래는 개업 공인중개사를 통할 것 같습니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 취득 후 중개사무소에 필요한 추가적인 요건이 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개사협회에서 개설교육을 받은후 수료증과 사무실 임대차 계약서를 가지고 구청에 개설신고,신고필증과 임대차계약서를 갖고 세무서에서 사업자 등록,개업 및 중개 배상책임 보험 가입,업무 개시 순입니다번창하세요
부동산
Q. 전입신고 및 확정일자(제 이름의 전세계약이 2개)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 거주지에 같이 입주한 가족의 전입상태가 유지되고 있고,새 계약 주소지로 본인 계약이 되어 본인만 전입시 양쪽 다 확정일자 의 순위가 유지됩니다
부동산
Q. 다가구주택 이사시 확정일자 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 지역의 최우선변제금 계약에 해당하는 보증금으로 생각됩니다최우선변제금은 전인신고만으로 대항력을 갖는 것이 맞으나 확정일자를 더하면 배당요구할 수 있는 선순위가 추가 보장됩니다.확정일자를 받아서 돈 드는 것도 아니고 ,확정일자를 받은 임차인에게 어떠한 불이익도 없습니다