안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 전세계약시 연장계약할때 집주인이 얼마전에 알려줘야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.예 주임법으로 정해진 사항입니다.계약 만기를 앞두고 계약 조건의 변경이나 계약 종료를 희망하신다면 계약 종료일로부터 2개월에서 6개월전 사이에 상대에게 통지하여야 합니다.이 기간을 당사자 모두 아무런 언급 없이 경과하게 되면 기존 조건으로 2년간 더 연장된 것으로 봅니다.참고가 되셨기를 바랍니다
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Q. 입주일 날 잔금과 함께 월세도 내나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세를 미리 내는 선불이 있고, 입주 한달후부터 후불로 내는 방법도 있습니다.이 부분은 아마도 계약 시 언급을 하였을 건데요.그리고 이 내용은 계약서에 기재되어 있습니다.계약서 월세금액 표시된 부분을 보시면 선불과 후불로 나누어서 표시 되어 있습니다.만일 안 보인다면 계약서를 작성한 중개사무소에 확인해 볼 수도 있겠습니다.월세가 선불인지 후불인지는 계약상 중요한 부분이기 때문에 이번에 꼭 확인해 두시기 바랍니다
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Q. 매도인에게 미리 잔금 지불하는 경우가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적인 경우는 아닙니다 계약할 당시에 상호 재무적인 사정과 이사 등 일정과 계획을 모두 고려하여서 정한 잔금일인데 이것을 당기라고 하는 것은 흔한 일은 아닙니다 그러나 사유가 분명하고 잔금이미리 앞당겨지는 만큼 목적물을 빨리 인수할 수 있으므로 합의해 볼 수는 있을 것입니다만일 잔금 일자를 앞당기는 것으로서 매수인에게 추가적인 비용이 발생한다면 그 부분은 보상하는 조건으로 협의가 되어야 할 것입니다
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Q. 공시지가3300만원인데 리모델링비 2200이면 무의미한걸까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.꼭 그 금천적으로 평가할 문제는 아니라고 생각합니다 예를 들어서 건축물이 없는 나지 토지에도 필요하다면 건축도 할 수 있는 것 아니겠습니까중요한 것은 이 주택을 누가 어떤 용도와 어떤 가치로 활용할 수 있을 것 인가를 찾는 문제이고,40년이 됐다고 하면 재건축의 가능성도 없는 것은 아니라고 보이는데요 향후 존속 기간 등도 고려하셔서 경제적으로도 판단하셔야 될 것 같습니다
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Q. 이번에 대선이 조기에 치러지면 주식 오르겠죠?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.민주국가에서 대사중의 대사인 대선이 갑자기 치뤄지게 되었습니다경제 분야에 변동성이 커진다기보다도 기대감이 커지지 않을까 생각합니다지지 정당이나 집권 세력이 누가 될 것인지에 관계없이 새로운 변화가 있다는 것은 확실합니다이 때문에 각 경제 각 분야에서 기대감이 커지며 당연히 증권 시장 많은 종목에 영향을 줄 것으로 봅니다.