안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 조합원 아파트는 조합원으로 산사람들 더 싸고 일반분양은 더 비싸고 그런가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대체로 그렇지만 꼭 그런 것은 아닙니다재개발 예정지역에 주택을 매수하는 것으로 청약없이 신상아파트을 얻을 수 있고 대체로 소액투자가 가능합니다단 조합원이 되기 위해는 어쨋튼 목돈을 들여야 하고 주택관리도 따릅니다진입시기에 따라고 가격도 다르고 프리미엄 형성도 다른가 하면 완공시 까지 이자 등 금융비용과 공사지연, 사업중지 등의 리스크도 감수해야 하는 형편입니다때문에 주어지는 재무적으로 매력은 있으나 공사가 시작된 후 청약하는 일반 분양자보다는 리스크가 있습니다
부동산
Q. 조합원 아파트란건 어떤걸 말하나요? 공동구매개념인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발이나 재건축아파트 조합주택 등의 경우 건축되기전에 본 부지에 부동산을 가지고 있거나 출자한 분들이 당연분양 받은 세대가 조합원새대 입니다모든 가구를 조합원이 소유하는 것은 아니고 일반 분양도 같이 진행됩니다.청약을 통해 같은 단지 아파트를 매수하는 경우 일반 분양 세대가 되겠죠조합원은 청약없이 분양 받을 수 있고 재무적으로 유리함이 있기 때문에 재개발 예정기나 진행초기에 원조합원으로 부터 매수 승계합니다
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Q. e편한세상은 어느 건설사의 아파트인가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.디엘이엔시 입니다흔히 대림, 대림산업 이라고 알고 있는 건설사로 1939년 설립된 국내 첫 건설사라고 합니다브랜드로 e편한세상 외에도 아크로 등이 있습니다
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Q. 부동산 계약할때 서류를 보여주고 직접 도장을 찍게 해주시나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능하며 당연히 인감을 찍을때는 용도를 정확히 아셔야 합니다.다만 업무진행시 지나치게 시간을 소요할 수 있을 정도라면 당일 진행하는 서류의 내용,순서와 인감사용 부분에 대해 부동산을 통해 사전 설명을 들어 두시는 것도 좋을 듯 합니다
부동산
Q. 아파트 건물에 카페를 지으려면 허가가 필요한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당아파트는 주상복함 아파트로 보입니다건축부터 아랫층 일부는 상업용도로 허가가 된것이므로 카페나 판매점 등 사용이 가능한것입니다.주거 전용아파트라면 근린생활시설로 건축물 용도변경이 이루어져야하므로 임의로 카페 등 상업용사용이 불가합니다