안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 전세계약이 올해말까지인데 집주인이 집을 내놓았디고 합니다 남은 전세기간과 재계약 갱신 청구권을 행사할 수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.만일 새로운 매수자가 나타나서 잔금까지 6개월 이하의 기간을 남겨 놓았다면 임치인은 새 소유주에게도 갱신 청구권을 행사할 수 있습니다.그런데 6개월 이상의 기간을 남겨 놓고 새로운 소유자가 변경되었고 그 소유자가 직접 거주를 목적으로 계약을 종료를 원할 경우에 이사를 준비하셔야 합니다
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Q. 주택취득자금조달계획서 제출인 부분의 주소
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.자금 조달 계획서는 계약 후 30일 이내, 그리고 잔금 이전에 접수가 완료되는 것으로 현재 계약서에 적힌 주소 즉 현재 거소하는 주소로 적는 것이 맞습니다
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Q. 원룸 중도 퇴실 수수료 어떤게 맞는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.약간의 오류가 있는 거 같습니다. 중개 수수료는 임대인과 새로운 임차인이 내는 것입니다.그런데 이번 사례는 임차인이중도 퇴실로 기존 임차인이 임대인의 부담할 수수료를 대신 납부하는 것으로 패널티가 생긴것인데요이번 중개 수수료는 기존 임차인과 새로운 임차인이 내는 것이 맞습니다.
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Q. 공시지가란 무엇이며 누가 정하는 것인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공시가는 공동주택 공시가, 개별주택공시가, 개별 공시지가 등 이 있으며이중 개별공시지가는 에서 정한 절차에 따라 시장ㆍ군수 또는 구청장이 결정ㆍ공시한 매년 1월 1일 기준 개별토지의 단위면적(㎡)당 가격을 말합니다.국세ㆍ지방세 등 각종 세금의 부과, 건강보험료 산정, 개발부담금 등 각종 부담금 부과 기준으로 사용하며표준지공시지가를 기준으로 토지가격비준표를 적용하여 산정한 후 시ㆍ군ㆍ구 부동산가격공시위원회의 심의 등 절차를 거치고 매년 5월말에 공시하나 기준일은 매년 1월 1일입니다.그리고 당해연도 1월 1일~6월 30일까지 분할ㆍ합병 등의 사유가 발생한 토지는 7월 1일을 기준일로 10월 31일까지 역시 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 결정․공시합니다
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Q. 전세 세입자입니다. 비밀번호는 언제 집주인한테 넘겨야하나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금이 완불하는 날 점유를 해제하는 것이 기본입니다따라서 14일 이체와 동시에 비밀번호를 반납하여야 합니다개별적 사정은 다를 수 있으므로 상호 신뢰가 있다면 사전 반납여부는 본인이 판단하시기 바랍니다