안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 전세계약 확정일자 전입신고 질문이요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.확정일자는 계약이 있으면 언제든지 받을 수 있습니다다만 선순위 인정은 확정일자 + 점유(이사) 하고 + 전입신고한 다음날 부터 효력이 있으므로전입신고날까지는 확정일자를 받아야 하겠습니다
부동산
Q. 전세금은 보통 매매가의 몇프로가 적당한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.역세권 등 전세 수요가 많은 지역일 수록 , 아파트 등 매매가가 상대적으로 객관적인 지역일수록 전세율이 높은 경향이 있습니다.딱히 몇 % 이내에 들어야 안정적이다라고는 볼 수 없으나 통상 70%이내 정도로 얘기합니다그런데 더 중요한 것은 보증보험 가입가능한 수치 이내를 가장 안정적이라 볼 수 있습니다시세의 90%내에 선순위+ 내 보증금이 포함되는 것으로 아파트와 이외 주택이나 빌라 등 시세의 산정기준은 다릅니다.또 면적, 금액, 위반건축물여부, 건물의 용도 등에 따라 가입여부가 제한되므로 계약시 보증보험 인수여부를 사전에 체크하는 것이 필요합니다
부동산
Q. 부동산 시장에서 나오는 풍선효과는 뭔가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.풍선의 한쪽을 누를 때 다른 쪽이 팽창하는 역학적인 관계를 빗댄 말입니다부동산에도 제도, 정책적으로 규제를 공급이나 수요에 압박을 가할 때 주변이나 대안지역으로 시장이 확산되는 것을 의미하는 것으로 규제지역 인접 지역으로 확산도 있으며대출에 의존하는 전세시장에 금리압박이 있을 때 월세 시장이 확산되는 경우도 있습니다
부동산
Q. 월세 끼고 아파트 매도시 어떻게 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.특약이 없는 한 임차인에게 동의를 받는 것은 아니며 보증금은 매수인이 잔금에서 공제하고 계약을 승계하는 것이 일반적입니다 추후 임대차 보증금은 매수인이 상환해야 될 의무를 가지게 되는 것입니다
부동산
Q. 중기청 연장할 때 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주민등록 유지 변경없이 감액 재계약시 확정일자는 안 받아도 실질적인 불리함이 없는 관계로 보통 다시 안 받습니다