안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 다가구인지 다세대인지 어떻게 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.● 다가구 : 한 건물내에 여러가구가 있는것. → 한 건물로 인정, 즉 주인은 한명으로 인정되기에 대출이 까다롭고 건물전체를 하나의 담보물로 보기때문에, 경.공매 넘어갈 시 위험할 수 있음.●다세대 : 한 건물에 여러가구가 있는데, 세대구별 인정받는 가구. → 각각의 소유권을 가지고 있기때문에 독립적으로 대출이 가능등기부 등본을 떼어보면 정확히 확인 가능한 부분입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. Kb부동산 시세와 한국 부동산원 시세는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.KB부동산 시세와 한국부동산원 시세는 조사방법이 서로 다르게 때문에 차이가 발생을 합니다.- 부동산원은 : 실거래가 기준으로 조사 → 공공 통계성격- KB부동산 : 공인중개사에 의해 조사됨. → 중개사에 의존한 DATA라 민간 통계성격도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 원룸은 다중주택인지 아니면 다가구 주택인지요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.대부분의 원룸은 다가구주택으로 구분되어 있습니다. 다가구주택은 단독주택에 여러가구가 있는것으로 취사는 각 호실로 구분되어 있으나, 각 호실이 세대별로 인정은 받지 못하는 유형입니다.다중주택도 일부지역에서는 원룸으로 많이 활용이 되고 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 한국표범은 진짜 완전 멸종했을까요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.한반도에 거주하는 야생표범은 더이상 찾아볼수는 없습니다만, 최근 수년간 러시아 연해주에서 종종 무인카메라에 의해 포착이 된다고 합니다. 한국표범은 과거 한반도,러시아,만주를 비롯한 극동지역에 넓게 분포했으나 현재는 그 개체수가 급감하고 있다고 합니다. 현재 러시아 정부의 적극적인 보호하에 한국표범의 개체수가 100마리까지 늘어났다고 합니다.한반도에는 더이상 찾아볼 수 없지만 러시아에서 명맥을 유지하고 있는것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세사기인거같은데 어떤걸 알아봐야할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 집이 역전세 or 증여에 의해 호가가 다운된것인지는 모르겠지만 우선 호가와 전세가 비등비등하다는 가정하에 말씀을 드립니다.전세보증보험을 가입금액 100%로 정상적으로 가입을 했고, 이후 보증금 돌려받을 시기에 집주인이 지급거부할 시 정상적으로 보험에서 보증금을 보증해주는 부분입니다. 문제가 되는 물건이라면 보통 가입자체가 거절날 확률이 높습니다만, 가입을 하셨다니 어느정도 안전한 물건으로 보여지기는 합니다.확인해보실사항은 수협에 정상적으로 보증보험이 가입금액에 맞춰 가입되어 있는지를 확인해보셔야 할것으로 보입니다.감사합니다.