안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 중개 1억원 보증증서의 의미?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다. 우선 부동산공제증서는 공인중개사를 통해 부동산을 계약했을때 받는 것으로 공인중개사의 귀책, 즉 고의 및 과실에 의해 계약자에게 손해가 발생되었을때 공인중개사 협회 or 보증보험회사에서 피해금액을 보상해준다는 증명서입니다.개인사업자는 통상 1-2억 범위에서 가입하고, 법인중개사의 경우 최소 1억 에서 최대 4억까지도 설정이 가능한 부분입니다.보장범위는 1년에 가입금액한해서 보장이 되는 것이고 (건별이 아님 주의), 안전매물이라고 속여 피해를 입히고, 또한 기망에 의해 계약자에 피해를 주게될 시 보장이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 특례보금자리론 한시적 운영 관련해서요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.예산이 조기소진이 되면 해당대출상품 잠시 중단상태가 될것으로 보입니다.이후 정부차원에서 추가적인 재원이 확보된다면 올해 재개될것이고, 그렇지 않다면 내년을 기약하셔야 할것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 다가구 층간소음으로 계약파기 가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.층간소음으로 고통을 겪고계시는군요.안타깝지만, 윗층세입자에 의한 층간소음을 이유로 임대인에게 계약파기를 요구할 수는 없습니다.중재요청을 할 수는 있지만 강제할 근거는 없습니다.-> 민사적으로 해결필요사항원만한 해결 바랍니다.감사합니다.
화학공학
Q. 겨드랑이 땀냄새 방지제는 어떤 원리로 냄새를 잡는건가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.일단 땀냄새방지제는 박테리아를 죽이는 성분이 있습니다.→ 겨드랑이 냄새는 기본적으로 아포크린샘 부근에 박테리아가 땀을 먹고 악취를 풍기는 길초산을 분비하여 나는 냄새입니다.땀냄새방지제에 이 박테리아를 죽이는 성분이 포함이 되어 있어 냄새가 안나는 것입니다.또한, 땀냄새방지내세 알루미늄 염은 모공을 막아 땀이 나는 것을 막아주게 됩니다.감사합니다.
생물·생명
Q. 공기정화 식물은 어떻게 공기를 정화 시키나요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.◇ 공기정화방법 ● 공기중 오염물질을 기공으로 흡수 → 증산작용으로 온.습도 조절 → 증산에 의해 형성된 부압으로 오염물질이 뿌리부분으로 이동 → 뿌리부분 미생물에 의해 오염물질 분해 → 일부는 뿌리로 이동해 미생물의 영양원으로 활동됨.간단히 설명하면 오염된 공기는 식물이 흡수하여 뿌리부로 이동된 뒤 미생물과 토양에 의해 제거됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.