안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
지구과학·천문우주
Q. 가장 큰 바다의 이름과 넓이 등 궁금해서 문의드려요.
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.5대양중 하나인 태평양(Pacipic)은 가장큰 대양으로 알려져 있는데요. 지구전체면적의 약 1/3 수준이며, 전체 바다면적중 1/2 수준으로 큰 바다 입니다.면적으로는 16524만km2 이고 동서길이는 16000km 정도로 알려져 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 임차료를 장기 연체중인 세입자를 명도 할 경우 명도비용은 ?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.장기연체 세입자때문에 골머리를 겪으시는군요.명도소송 승소시에는 상대에게 명도소송비용청구도 가능하다고 합니다.→ 자세한건 법률 카테고리에서 조언을 얻으시길 바랍니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 1주택자가 추가 매수할때 기존주택으로 추가담보대출이 가능한지 알고싶어요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.기존주택 담보로 대출받아서 새로운집을 살때 사용 가능합니다.다만 DTI, LTV 조건을 봐야 되기때문에 새로운집을 매수할때 전세를 낸다는 가정하에 가능한 계획으로 보입니다.→ Gap 투자개념으로 이런씩으로 많이함.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 청약통장 자녀에게 넘겨주는방법?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.청약통장은 가입기간 (납입횧수), 납입금액등이 중요한 역할을 합니다. 청약통장 증여가 인기가 있는것은 여러이유가 있겠지만 통장의 조건까지 그대로 승계되기 때문에 자녀입장에서 높은 점수를 미리 확보하여 유리한 위치로 올라설 수 있는 방법이라고 합니다.청약저축,예금,부금이 증여가 가능한 케이스는 2020.03.27 이전 가입자만 해당이 됩니다.→ 2020.03.27 이후 가입자는 , 증여는 안되고 사망후 상속으로만 가능합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 전세사기가 나는 이유가 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.나가지 않고 그냥살아도 되지만 결국 호가보다 높게 지불한 전세보증금은 온전히 보전받지 못하는 상황이 되기 때문입니다.세입자 입장에서는 이러지도 저러지도 못하는 상황이 되는 것입니다.1순위 채권자라 하더라도 결국 경매에 넘어가거나 보증금반환청구소송을 하더라도 호가가 낮기때문에 손해볼 수 밖에 없는 경우라서 저런상황이 발생하는 것입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.