안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약할때 수수료 얼마나받나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.조금 이상하네요.오피스텔 전세 수수료는 거래가의 0.4% 내외에서 결정이 되어야 합니다. (0.4% 넘을 수 없음)1억8천만원을 0.4%로 계산해보면 72만원이 나오게 되는데요...80만원이 아닙니다. 중개인에게 낮춰달라고 요구하세요...집주인도 72만원, 임차인도 72만원 각각 내는 것입니다. 도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 분양권 매수 가계약금 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.사전에 계약의사가 있으셨고, 그 계약을 위해 가 계약금을 걸어두신 상황이시라면 일방의 의사에 따라 계약이 해지될 시 계약금을 포기하는 것을 감수하셧다는 의미가 됩니다.상기 기재하신 매도인의 정보만 가지고도 매도인을 특정 할 수있기 대문에 해당 가계약에 문제는 없어보입니다.아쉽지만, 내용증명, 민사소송을 거셔도 질문자님께 유리한 정황이 없는 것으로 보입니다.→ 계약해지 원인이 매도인이 아니기 때문.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 전세 아파트 벽이 금가는현상 !
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아파트내 화장실의 벽타일이 금간 상황이면 집주인(임대인)이 조치를 취해야 합니다.관련현황 사진,영상 찍고 집주인에게 전달하시어 개선조치 요구를 하시기를 바랍니다.한 타일이 금갔다는 것은 다른타일도 언제깨져서 떨어질지 판단이 되지 않기때문에 전체적으로 보수를 해야합니다.집주인이 이에 대응하지 않게도면 임차인 입장에서 직접 비용들여 수리하고 나가실때 후청구 가능합니다.→ 관련비용(영수증) 필히 보관하시길 바랍니다.상기상황으로 진행되기 전 집주인과 충분히 대화를 나눠보시기를 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가의 입지는 주동선으로 판단해야 한다는 것은 어떤 입지를 좋은 입지로 본다는 것인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상가의 입지를 볼때는 해당상가에 유효수요가 있는지, 유효수요의 주동선에 상가가 포함이 되어 있는 것인지가 중요하겠습니다.유효수요 범위를 결정하시고, 근방 지하철 및 버스로 가는 길목을 판단하시면 각 유효수요마다 겹치는 길목을 주동선이 위치한 길이라고 생각할 수 있습니다.→ 그 길목에 해당상가가 포함이 되어있는지 확인필요합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
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Q. 아파트 매매 시점이 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.올해하반기부터 조금씩 좋아진다고 낙관하는 의견들이 많아지고 있는데요, 올 하반기가 지나고 내년 상반기부터는 상황이 조금씩 나아질 것으로 예상은 됩니다만, 예상일뿐 확실한 정보는 아닙니다.사실 실거주로 이사가시는 거라면 지금타이밍도 나쁘지 않은건으로 보이니 심사숙고하셔서 좋은 결정하시길 바랍니다.감사합니다.