안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 청약통장도 이자를 주나요???
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.청약통장도 장기상품이기에 당연히 이자가 발생합니다.가입당시 정해진 이율로 이자가 지급이 됩니다.통장을 확인해보시면 제일 앞면에 해당상품의 금리조건에 대한 내용이 기재가 되어있으니, 참고하시기 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 임차인이 임대료를 4개월이상 미납 중입니다ᆢ
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로 2기이상 (2달이상) 월세를 미납하게 되면 임대인은 정당하게 계약해지를 할 수 있습니다.관련내용으로 내용증명 발송하시고, 퇴거 요청을 하시기를 바랍니다.퇴거요청일자내 나가지 않을 시 명도소송을 진행하여 퇴거시키는 방법으로 진행하셔야합니다.→ 통상 반년정도 기간이 필요하니 미리 준비하시길 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인 몰래 임차인이 상가를 내 놓고 계약하러 오라고하는데 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로는 임차인은 소유주가 아니기때문에 직접 부동산에 매물을 내는 것을 할 수 없습니다.새로운 임차인을 기존임차인이 데리고 올 수는 있는데, 상가주인과 원칙적으로 합의는 되어 있어야 합니다.아마도 권리금 문제로 임차인이 조급함에 직접 움직였을 것 같은데요...너른마음으로 이해를 해주시고 편의를 봐주시는 것도 고려 하시면 좋으실 것 같습니다. → 재발 방지차원에서 신규 임차인앞에서 경고는 확실히 하시구요~!!감사합니다.
부동산
Q. 월세금이 안들어오면 보증금에서 언제부터 차감할 수 있는 건가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.바로 직접 차감하시는게 아니고, 내용증명을 보낸 후 차감을 시작하시면 무리 없을 것 같습니다.또한 더이상 차감할 보증금이 남아있지 않을때는, 원칙적으로 월세가 2달이상 밀리게 되면 임대인을 계약해지를 할 수가 있습니다.→ 필요시 보증금 완전히 없어지기전 상기절차 밟으시길 추천드립니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
기계공학
Q. 면도할때 그냥하면 좀 아프고 피도 날때도 있습니다.
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.사람손으로 각도에 맞춰서 밀어 버리게 되면 전체적으로 털이 한번에 힘을 받기 마련입니다.진동으로 하게되면 진동에 의해 면도기가 알아서 왔다갔다 하면서 조금씩 수염이 컷팅하기 때문에 한번에 밀려는 것보다 수차례 왔다갔다하면서 소분으로 짜르게 때문에 수염에 의해 받는 저항이 줄어들어 잘 밀릴린다고 생각이 들게 하는 것입니다.감사합니다.